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旧房(厨房)改造,装修公司的鸡肋,谁的盛宴?

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年10月26日 20:04:27 游览量: 171

简述:

一、 中美贸易战,中国家装内需市场巨大

  1998年,中国长江流域百年一遇的洪水,97年亚洲金融危机笼罩中国上空,中国政府启动商品房改革,刺激内需…..

  2008年,中国四川汶川8.0级大地震,美国次贷金融危机波及欧洲,亚洲,中国政府4万亿加快基础设施亚洲……

  2018年,中美贸易战,2019年6月19日,李克强主持召开国务院常务会议 部署推进城镇老旧小区改造亚洲……

 

  2018年,全年国内生产总值900309亿元,按可比价格计算,比上年增长6.6%,实现了6.5%左右的预期发展目标。虽然告别了10%以上的两位数增长,但是中国经济的体量已经壮大。

  1978年我国国内生产总值增加到3679亿元,占世界经济的比重为1.8%

  2018年达到900309亿元,占世界经济的比重接近16%。

  做建材的朋友都明显感觉到2018年门店客流下滑,生意冷淡。但是2018年中国商品住房的唯一量其实是在增长的。

 

  2013年中国新开工房屋面积201207.84万平方米,达到历史峰值。但2018年被刷新,达到209342万平方米。2018年销售约1700万套住房。

  笔者统计了2000年到2018年所有商品房的数据,全国约1.7亿套。再加上一些其他官网形式,全国合计3.2亿套存量房。按照每年6%的比例核算旧房重新装修,中国旧房翻修市场每年月1812套。

 

  大多数的家居建材行业从业主都是盯这每年的新交小区,因为精装修政策的原因,新房市场越来越难做。旧房或许是一个蓝海市场,特别是针对因为精装修,没有“活”干的装修公司。


二、 厨房改造,装修公司的鸡肋,谁的盛宴?


  这几天,我家楼下就在装修。这个比邻新屋我没有听说过,我们家小区是2000年的房子,没有电梯,这几年可以看到很多楼栋都有人在装修。旧房翻新有个很大的问题,就是房子装修,人住哪里去? 所以,像楼下这样的情况大多是业主搬新家,老的房子卖掉,新的业主把房子重新翻修。

 

  在老小区里面,娱乐装修是一部分需求,更大的需求是有业主居住的房屋里面的厨房,卫生间需要重新改造的需求。

  我在2017年在小区做过“三天换橱柜”的活动。

   我小区一个业主找我换橱柜,但是最后因为烟管的原因把吊顶换了,因为吊顶,烟道,美观的原因,业主把窗户也换了。再因为业主给小朋友做烘焙,要增加烤箱,最后水电,天地墙全部换了。

  老实讲,当时我是不原因做水电,吊顶的。一是自己不懂,二是麻烦,只换橱柜相对简单。

  但是,通过这个事情我发现局装(厨房/卫生间)是个巨大市场。因为需求大,但是没人愿意干。首先,这个局部改造的生意传统的装修公司不愿意干。因为单值太小,而水,电,泥,木,漆工种一个都不少。其实,橱柜公司只愿意做橱柜,不愿意做吊顶,水电。


为什么是这样?

1、传统家装公司没有橱柜产品, 做厨房改造,70%的合同金额是橱柜,传统的家装公司只做施工是没钱赚的。所以,传统的家装公司代理橱柜产品就可以从产品销售差价上赚钱。

2、橱柜公司原来都是卖产品,没有家装服务经验和能力。毛坯房时代,橱柜经销商只需要初尺做方案报价,装修公司贴完瓷砖后再复尺确定方案,下单工厂。整个家装环节是没有参与的。而旧房改造业主是不可能做个橱柜改造把家装公司,吊顶经销商,橱柜经销商,电器经销商,瓷砖经销商全部跑一次的。业主一定找一个总包来搞定。


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