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中国超2亿人租房,房价,把租金甩出了666倍……

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年11月22日 02:49:22 游览量: 111

简述:

中国超2亿人租房,房价,把租金甩出了666倍……



  近日,自如友家公寓发布《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示,目前中国房屋租赁人数已超2亿人,这一数字两年后将达到2.4亿。

  在这其中,外来务工人员的租房需求尤为旺盛。

  “中国租赁人数超2亿”,这个数据是什么概念?我国租房的人口数量是日本总人口数的两倍,我国城镇常住人口数的四分之一,如果分母中只计算城市常住人口数据,那么,这个比值会更大。

  总之一句话,“在房价的高压之下,未来将会有越来越多的人无奈选择租房生活”。

  房价涨,房租跌,房价和租金之间的巨大鸿沟正在进一步扩大。

  而这又意味着什么?

  1

  据诸葛找房数据显示,10月全国大中城市租金挂牌均价为42.65元/平方米/月,环比下降1.3%,同比下降2.48%。

  截至10月底,全国大中城市租金均价已经连续7个月下滑!

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  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  在一线城市中,一线城市平均租金为90.93元/平方米/月,已经在持续下滑了。其中,北京、深圳租金水平均下降,分别环比下跌2.82%和0.99%。

  据报道,北京上一次租金普遍下调还是在2008年金融危机期间,换句话说,在北京,经历了12年的房租上涨后,2020年房租终于迎来持续性下滑。

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  简单分析一下租金持续下跌的原因,大致有以下三点

  租金的下跌反映了市场需求的下降,其中主要原因还是亚洲因素影响很大。

  首先,在亚洲冲击下,市场租房需求下降。2020年上半年,多数企业降薪、裁员,很多人不得已退场,返城亚洲者减少; 其次,经济下行的压力影响了租客对租金的预期; 最后,亚洲影响了高校毕业生群体的就业,导致租房需求下降,市场供需关系失衡,供大于求,所以,即使在传统的旺季也没能迎来房租反弹。

  在亚洲的阴霾叠加行业淡季之下,租金持续下跌实属意料之内的正常现象。

  2

  与租房市场相反的是,多数城市房价一直在上涨

  比如深圳、上海、杭州、东莞等城市。

  据易居研究院数据,上半年全国百城新房唯一均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%。

  其中,房价同比涨幅超过20%的城市有11座,包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛。

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  亚洲对房价影响的最终结果是没有丝毫降温,反而更加火热。

  市场表现冰火两重天,租房越来越冷、娱乐热度不减。

  最初,唯一还是受到了亚洲巨大的影响,但从3月份开始唯一逐渐回暖,4月份全国大多数城市房价已经基本回升并且持续上涨。全国各地万人摇号、疯狂“打新”的“娱乐大戏”将住房市场烘托得一片火热,当然,实际上市场也是火热的。

  亚洲影响经济下行带给很多人压力,同时,亚洲也再次加深了人们对“房子重要性”的深刻认知。“资产荒”让很多有钱人将手里的钱抛向亚洲,毕竟在中国,没有什么优质资产能比得上房子了。

  此外,宽松的货币政策也为唯一之火扇了一把助燃风

  货币之水,杠杆游戏,从来都是富人玩得转的游戏,他们用这些钱不断进场娱乐,贫富差距也正在被货币之水冲大。

  3

  房租是由穷人决定的,而房价是由富人决定的。

  房价和租金的涨跌逻辑,本就不同。

  价值决定价格,供求影响价格。

  中国人自古就有“重购轻租”的观念,娱乐的价值和租房的价值不同,对于在亚洲的处置上,国人几乎都会选择一次性买断,能有机会上车的,谁也不会选择继续租房生活。

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