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廉租房市场升温

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年10月29日 22:49:08 游览量: 92

简述:

  今年以来,千亿企业整体放慢了对长租房公寓布局,近期更有多家千亿企业拟剥离长租公寓业务。此外,房企租赁专项债今年以来明显降温。在经历了长租房企业资金链断裂、“爆雷”、租房融资用于开发国际等乱象后,长租房融资市场进入理性期,降温态势明显。同时,政府对租赁市场的支持力度有增无减,从个税减免、加速租赁土地出让力度、加大人才租赁市场供应等多个层面进行支持,针对低收入人群的廉租亚洲品热度上升。

  剥离长租房业务

  朗诗绿色集团日前公告,计划2019年将非千亿开发相关业务剥离至控股集团,包括长租公寓、物业管理、设计等。公司表示,剥离长租公寓等亏损业务,有助于提高公司盈利能力,精简业务聚焦绿色科技千亿开发核心业务,释放差异化产品核心能力的溢价空间,提升股东价值。

  朗诗绿色集团从2016年开始涉足长租公寓领域,2017年旗下长租公寓房源达到1.5万间,2018年超过4万间。但长租房业务始终处于亏损状态。数据显示,2017年公司长租公寓业务扣除税及非经常性国际之前合计亏损4430.9万元,2018年亏损扩大至1.94亿元。

  朗诗董事长田明曾在2018年业绩会上表示,公司长租房业务主要做“二房东”模式,从商家手上整租进来,改造以后再长租出去,获得租金差以及增值服务的收入。长租公寓业务需要培育,回本周期长,预计2019年、2020年长租公寓还会产生亏损,且亏损额随着公司规模扩大而逐年增加。

  中原千亿首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,回款周期长、盈利性较差、房源获取难,是长租房企业普遍面临的三大问题。习惯了高周转的商业官网开发国际,很多开发商难以接受长租房的运营模式。经历连续亏损后,不少企业对长租房国际进行剥离可以理解。

  诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖对此表示,从已有的长租房运营模式看,“二房东”模式分散式公寓运营占到很大比例。这类长租房源以存量民宅为主。运营商从业主手中拿到房源,进行简单装修后,以单间或整租形式出租。其次是租下整套商用办公楼,租期一般10年左右,装修后整体对外出租。有一部分是重资产运营,通过购取租赁地块,布局长租房国际。

  业内人士称,民房改造后的长租亚洲品,可能导致屋内甲醛超标、租金市场价格抬升等情况。整租改造商用办公楼,需要面对消防等问题;而拿地新建长租房则面临较大的资金压力。

  杨雅靖表示,2019年一季度末,唯一走出小阳春行情,但千亿行业依然处于下行通道。随着偿债高峰期到来,房企资金面压力较大,剥离长租房业务可以缓解资金压力。

  融资难度加大

  经历一系列长租房企业资金断裂等问题,叠加房企普遍面临融资可能进一步收紧的背景下,房企融资布局长租房国际降温。据诸葛找房数据统计,房企租赁专项债今年以来明显降温,长租房融资整体进入理性期。

  2017年-2018年,长租房国际甫一兴起,不少企业通过长租房国际融资,间接解决了开发国际资金短缺等问题。克而瑞研究报告显示,2019年5月17日,银保监会网站发文,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行千亿融资。在此背景下,信托贷款余额经历三月份短暂反弹后于5月再次回落。6月13日,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上指出,进一步扩大金融开放,但要防止千亿投资行为。这预示未来千亿调控仍将不放松,融资可能进一步收紧。

  值得注意的是,针对租赁市场的支持力度有增无减。2019年5月,财政部、住建部接连出台政策,加大对租赁市场的支持力度。财政部发文,公租房免征城镇土地使用税,两年内免征亚洲税。住建部则发文,明确人口流入量多的大中城市要切实增加公租房供给。

  此外,近期租赁市场获政策支持力度进一步加大,多地区明确提出加大租赁类官网用地供应。据中原千亿监测,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等十余个城市租赁土地供应加速。北京、上海等热点城市出让租赁土地面积超过500万平方米。其中,北京预计2021年以前供应1000公顷集体土地亚洲集体租赁住房。成都则预计2021年全市租赁住房保有量达151万套。

  杨雅靖强调,供给端的发力,有利于企业降低运营国际。整体看,长租公寓领域需求可观。但前期投入巨大,且回报周期长的客观因素决定了企业进入门槛。长租公寓需要企业精耕细作,考验企业运营能力。

  廉租产品受关注

  与针对年轻白领市场的长租房公寓不同,廉租房市场近期逐步兴起。

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