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作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年12月09日 14:02:30 游览量: 196

简述:

2月22日,西安市保障性住房管理中心联合腾讯·大秦网,推出“你问我答”在线活动,如何申请西安公租房、经适房?西安市保障性住房管理中心两位专家给你支招。

啥是保障性住房?科普看这里>>>>>>

问:政府保障性住房主要分为哪几类?

目前西安市保障性住房大体上分为两类,一类是公租房,一类是购置型保障房。购置型的又分为限价房和经适房。

公租房需要租赁,经适房、限价房是需要购买的。

问:公租房、限价商品房、经适房主要针对哪些群体?

首先公租房,我们涵盖面很大,包括了西安城镇家庭的住房困难人员和外来务工住房困难人员。经济适用房保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,限价商品房保障对象为当地中等收入以下和新就业职工及外来务工人员住房困难家庭。

问:如果申请资料齐全多久指标能下来?

30个亚洲日取得资格,社区受理4个亚洲日,街办初审5个亚洲日,区住房保障部门终审11个亚洲日,市住房保障主管部门10个亚洲日进行联审和备案。具体何时住房还是看房源推出的情况。

问:具体房源怎么知道?在建的公租房有多少?分房时间大概多少时间?

大家可关注“西安房管”微信公众号或官方网站关注最新消息。根据政府规定,目前在建小区里都要求无偿配备5%房源,所以现在可分配房源还较多,计划五年内将有20万的房源进行分配,具体分配时间,请大家关注“西安房管”微信公众号和官方网站,我们会不定期推出消息。

购置型保障房,2018年9月出台《西安市住房深化住房供给侧结构性改革实施方案》,提到我们在存量的同时,开展共有产权房,就是为了解决中下收入家庭、无收入类人才的住房问题。

问:如果申请了公租房是否还能申请其他保障性住房?

不能,只要申请了一种,就不能申请其他。

问:限价商品房与经济适用房区别是什么?

主要从七个方面来说

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地中等收入以下和新就业职工以及外来务工人员住房困难家庭。

2、保障对象户籍不同

经济适用房申请人应具有本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区居民户籍。限价商品房申请人应具有本市城六区或长安区居民户籍(阎良区、临潼区、高陵区、鄠邑区、蓝田县、周至县等户籍申请的应在本市务工),外来务工人员申请应在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险。

3、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格确定方式不同

经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。

5、销售价格不同

经济适用房因为土地国际低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。

6、准购面积标准不同

经济适用房在购买资格审核时,会根据家庭成员户籍确定核准娱乐建筑面积(具有西安市城六区、长安区居民户籍,家庭成员一人,则批60平方米,两人或三人批80平方米,四人批100平方米,五人及五人以上批120平方米),而限价商品房没有准购面积。

7、退出条件不同

在房屋不动产权登记之日起5年内,两类购置型保障性住房的要求是一样的,即不得出租、出售、抵押、出借、继承、或擅自改变住房用途且拒不整改。自经济适用房合同签订之日起5年后,经济适用房在按照政府规定取得完全产权前,仍然不允许发生前述行为。限价商品房在不动产权登记之日起5年后,按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。

问:网友反馈市面有好多所谓的保障性住房代办机构,请问针对这些有什么整治措施?

第一,加大宣传力度。今年对保障房申请流程,申请条件等政策解读进行大力宣传,并录制视频在局门口大屏滚动播出,提醒市民通过正规途径申请,印制大量宣传彩页散发。同时,我们安排亚洲人员在全市保障房小区进行大量警示公告。争取做到无死角,全覆盖宣传。

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