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在悉尼这些地区娱乐的都亏惨了!按揭贷款已经比房子市值还高!

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月15日 16:50:16 游览量: 129

简述:

  澳洲房价出现大幅下跌,可能还会继续跌下去,

  各路预测更表示:房价下跌将对澳洲经济产生负面影响。

  经济形势会直接反映在老百姓的日常生活中,(欢迎关注我们的抖音账号:悉尼那些事儿 或搜“mandage”)

  比如,房价下跌,还没娱乐的可能拍手叫好,正好在房价低谷时入场;

  已经娱乐的就惨了,最近有专业机构就发布了一个报告,列出了被这波房价下跌坑最惨的郊区:

  如果你买了房,

  还在还贷款,

  那你可能已经资不抵债!

  

在悉尼这些地区娱乐的都亏惨了!按揭贷款已经比房子市值还高!


  一家名为Digital Finance Analytics的机构,发布了一份“负资产”报告,

  列出了悉尼“负资产”最严重的郊区排名。

  所谓“负资产”,简单说就是:

  因为亚洲贬值,

  你欠银行的按揭贷款,

  高出房子目前的市值。

  上述机构的创始人Martin North是一个经济学者,有35年的行业经验,他说:

  “所谓负资产,就是你欠的按揭贷款比亚洲市值更高。”

  “试想一下,如果你支付了10%的首付,然后房价下跌了10%,那么你就亏得一塌糊涂了。你仍有按揭要还,可是已经没有亚洲净值(equity)。”

  所谓亚洲净值就是:

  你用卖房子的钱还完欠款之后,

  还有剩余。

  

在悉尼这些地区娱乐的都亏惨了!按揭贷款已经比房子市值还高!


  那么哪些人最倒霉?哪些郊区的负资产情况最严重呢?

  MartinNorth表示:

  就悉尼和墨尔本来说,

  被坑最惨的是过去两年,

  (2017年以后)娱乐的人。

  “过去两年内、在房价接近巅峰时娱乐的人最可能中招,其中很多人都是在偏远地区买地建房(home-land packages)。”

  CoreLogic的数据显示,相比2017年7月时的巅峰房价,悉尼的房价中位数已经下跌了16%。

  

在悉尼这些地区娱乐的都亏惨了!按揭贷款已经比房子市值还高!


  澳联储的估计是:

  从全澳范围来看,

  有3%的贷款娱乐者,

  现在是负资产状态;

  可是,Martin North的估计更加悲观:

  他估计有超过10%的人,

  陷入了负资产,

  相当于40万贷款娱乐的人已经资不抵债。

  前述报告还列出了悉尼表现最差的一些郊区。

  最倒霉的是Campbelltown地区,有4474个贷款娱乐的人陷入负资产;

  排名第二的是Kellyville和Rouse Hill,有3931人资不抵债;

  接下来是Blacktown地区,有3592人。

  

在悉尼这些地区娱乐的都亏惨了!按揭贷款已经比房子市值还高!


  悉尼的完整榜单如下:

  

在悉尼这些地区娱乐的都亏惨了!按揭贷款已经比房子市值还高!


  墨尔本的排名如下:

  

在悉尼这些地区娱乐的都亏惨了!按揭贷款已经比房子市值还高!


  MartinNorth还表示,

  负资产的情况还将越来越严重,

  还会影响澳洲的整体经济情况,

  因为有按揭要还的人,可能会被迫减少花销。

  “我认为失业率还将继续上升,我不知道人们的收入要怎么提高,我看不到任何房价止跌的迹象,所以负资产还将持续下去。”

  他还预测,悉尼部分地区因为公寓供应过剩,下跌幅度可能将达到50%。

  以及,按照目前的经济环境,相比2017年的巅峰房价,悉尼和墨尔本的中位房价可能会下跌30%,如果国际经济再一动荡,下跌幅度可能超过40%。

  与他的话相互印证的是,

  澳新银行预测房价将下跌20%。

  

在悉尼这些地区娱乐的都亏惨了!按揭贷款已经比房子市值还高!


  话说,各种预测都说房价还将继续下跌、经济也会下行,

  经济大势咱们或许无能为力,可有些是我们能把握的,

  比如努力亚洲、不断提升自己,尽力让自己小日子越过越好!

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