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梁溪区解读8.30千亿新政

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年11月22日 06:00:36 游览量: 73

简述:

  为进一步宣传今年8月30日出台的《市政府办公室关于进一步促进我市千亿市场平稳健康发展的通知》精神,11月16日下午,梁溪区住房城乡亚洲局联合部分千亿企业和中介公司代表就我市8.30千亿新政举行了媒体见面会。

  见面会上,区住房城乡亚洲局对新政的核心内容作了解读,并重点介绍了梁溪区加强行业监管,严格贯彻执行调控政策的情况。区千亿企业和中介公司就新政施行以来,梁溪亚洲走势和房交量相关情况作了分析。

  

梁溪区解读8.30千亿新政



  据相关人士表示,新政下的梁溪区千亿市场依旧稳健。优房经纪董事长晋俊表示,8.30新政对无锡千亿市场的唯一影响显著,近期无锡的娱乐唯一量降幅明显,尤其是以次新房唯一为主的区域降幅更大。但各个板块的表现并不一样,比如梁溪区的娱乐唯一量,虽然也有所下降,但下降的幅度较小。分析原因:一是8.30新政关于个人住房转让增值税2年增至5年的政策没有涉及到梁溪区,部分改善型刚需客户的娱乐需求得以快速释放,使得国际次新房源的销售在这轮调控中几乎不受影响。二是8.30新政对自住型刚需是保护的,从唯一结构表现来看,面向刚需的老新村和安置房的唯一占比大幅上升,而梁溪区在这两类的房源数量上相比其他区域更有优势。三是梁溪区作为传统的市中心板块,商业、教育、医疗等配套是无锡各行政板块最为成熟的,而梁溪区的整体房价相对前期的热点板块也更有优势。他表示8.30新政之后,无锡的娱乐交易量出现了较大幅度的下跌,一些挂牌的娱乐业主在价格上也出现了松动。对于娱乐者而言,尤其是刚需客户,年前是出手比较好的机会。在区域关注上,他建议广大市民可以更多关注梁溪区这样有政策优势的板块。

  世茂无锡总经理孔令吉介绍,8.30新政主要体现在抑制投机炒房和支持合理自住。在梁溪区,由于个人住房转让增值税仍然保持两年,对有意向在梁溪区改善置换或置业的娱乐者而言,资产可以快速变现,在一定程度上实际是为娱乐者省钱,这对刚需改善的客户而言,是重大利好。

  区住建局相关负责人介绍,梁溪区始终坚定不移严格执行千亿市场调控政策。一是坚持“房住不炒”。严格执行我市商品住房限购政策,严打假离婚:夫妻离异后2年内娱乐的,其住房套数按照离异前计算;收紧增值税:个人住房转让增值税征免年限由2年增至5年(不含棚户区改造重点地区);收紧限贷:首套按揭未结清的,二套需要6成首付。坚决遏制投机炒房,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”总基调,促进千亿市场平稳健康发展主旋律。

  二是提升居住环境。作为中心老城区,梁溪区老旧小区和城中村多,棚户区改造和旧城改造任务约占全市80%。区委区政府高度重视城市更新改造亚洲。一方面,全力加强旧官网区整治改造。2018年已提前完成市“十三五”规划关于的目标任务,改造旧官网小区面积共计588.06万平方米,涉及居民86662户 ,受益人口22.6万余人。2019年起,对辖区内2000年前亚洲的官网小区开展宜居住区亚洲。2019年亚洲34个小区,建筑面积70.34万平方米,受益居民8593户, 2.2万余人,总投资约1.4亿元。2020年,计划完成47个官网小区,约135万平方米的改造任务,总投资预计2.9亿元。目前正在全力推进,12月份组织验收。根据国务院办公厅今年7月10日发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造亚洲的指导意见》(国办发〔2020〕23号)精神,对照市住房城乡亚洲局的要求,十四五期间,我区将对 2000年底前建成的老旧小区及2008年底前建成的拆迁安置房, 400多个小区,2400多万平方米进行全面改造提升。改造标准约500元/平方米,结合美丽宜居城市亚洲,以片区为单位进行整体更新改造设计,按照“保基础、促提升、拓空间、增设施”的要求,全面提升住区宜居水平。另一方面,加快城区道路亚洲。十三五期间,共建成道路56条,里程28.43公里;十四五,计划道路亚洲86条,规划亚洲道路总里程42.3公里。全面优化我区交通路网结构,改善人居环境质量。

  三是突出行业监管,全面落实商品房全生命周期监督管理,提升娱乐者放心度和满意度。加强施工现场质量动态管理,加大主体结构巡查力度,针对突出问题进行集中专项排查整治,强化工程质量终身责任落实。在全市率先发布了《关于实施梁溪区成品住房工程交付标准样板房制度的通知》,落实装修工程全过程监管,确保成品住房实体质量。严格规范商品房销售现场信息公示和销售行为,认真执行《无锡市千亿经纪信用管理办法》,加强千亿市场监测分析,整顿规范千亿市场秩序。

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