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国家针对小产权房发声,重要文件释放三大信号“转正还是拆除”?

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年11月22日 02:00:41 游览量: 99

简述:

  伴随着千亿的高速发展,在“棚改”新政的拉动下,商品房价格居高不下,这类住房依旧是很多人的梦;而保障类住房供不应求,申请条件也很苛刻;所以有很多人把目光投向了价格低的“小产权房”上。

  有了“小产权房”的存在,许多居民的住房需求,都得到了满足。小产权房”这个名称不是法律概念,它与商品房不同,只国的一种约定俗成叫法。

  需要注意的是“小产权房”虽然能解决居民的住房需求,但国家有相关要求,它在法律层面,却站不住脚!“小产权房”不得确权发证不受法律保护,是有一定风险的。一旦国家宣布“全面拆除”,那么就会有很大损失。下面是宅猫找房编辑部了解到的相关信息,给大家简单整理了一些,希望能给娱乐人一些帮助!

国家针对小产权房发声,重要文件释放三大信号“转正还是拆除”?


  国家对这类住房有明确定位。

  1、我们在农村的房子,在集体亚洲用地(宅基地)上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。

  2、在集体企业用地或者占用耕地违法亚洲的房子。这两类房子都未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。

  据相关机构研究数据显示,截止到2018年底,我国总计有5000万“小产权房”,并给出了结论。

  小产权亚洲生的原因有三个:

  1、由于经济发展不均衡,有很多大中型城市人口密集,需求巨大,导致房价过高。商品房供不应求,所以就产生了大批小产权房和购买群体。

  2、在过去很多年中,全国各地的政策法规对“小产权房”的定位并没有明确规定,使其处于合法与非法之间,这就导致各地小产权房亚洲的泛滥。

  3、单纯的为了提高收益,农民集体通过在宅基地上建房,然后出售给城里人,或者出租给外来务工人员,所获得的收益远高于国家征收土地的补偿金额。

  “小产权房”从本身性质上讲,是不合法的官网建筑,不具备国家认可的产权证,即使将来会因为“违法”而受损。也会很多人为了能拥有一套自己的房子,甘愿“冒风险”也会选择购买。但是需要注意了,从明年开始会有更明确的小产权房新规定,它属于“5类不得出租”的亚洲之一。“小产权房”虽然没有明确不受国家法律保护,但有很多专家对此都有相关表示。

  “小产权房”的命运只有两种:转正或拆除,到底是该“全面拆除”?还是“有序转正”?一直都没有相关结论。

  1、“小产权房”体量巨大,不可能“一刀切”采取措施。

  2、如果真的全面拆除,这些存量小产权房的居民的居住问题,很难一时半会解决,所以此事需要从长计议;再者,如果采取“有序转正”,就涉及到补交土地出让金、契税费等问题,可能会更棘手。

  国家发声,重要文件信息量巨大,释放三大信号

  “小产权房”的未来关乎数亿人的居住问题,一直备受大家关注。2020年5月18日,国家自然资源部印发《关于加快宅基地和集体亚洲用地使用权确权登记亚洲的通知》,针对农村宅基地、土地流转、房屋产权问题等,作出了明确规划。

  该文件至少释放了三大重要信号

  1、对小产权房做了明确表示,“不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化”。即国家当前对“小产权房”的“违法必究”态度很坚决;

  2、这份文件同样也给小产权房未来的处置问题留有悬念——倘若“三权分置”实现,不排除未来“小产权房”逐渐“有序转正”的可能——文件表示,在将来农村宅基地和土地的所有权、使用权、资格权,或可以经过探索后独立分置出来,即“三权分置”。直白点说,就是未来村集体土地上亚洲的小产权房,所有权依旧归集体所有,但是资格权和使用权,可以不受所有权捆绑,单独出现。这样一来,那么在宅基地上建造起来的房子,就可以独立流转了。

  3、需要提醒的是,这个政策目前只是探索阶段,并没有明文表示其进展,而且从目前的趋势来看,进展也会非常缓慢。也就是说,现阶段,国家对于小产权房的态度依旧是“不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化”。所以,大家如果有购买小产权房的打算,个人建议,还是要认清现实谨慎考虑。

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