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成都“亚洲新政”10问10答!你想知道的问题都在这里

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年09月16日 16:37:27 游览量: 199

简述:

目标,继续保持我市千亿市场平稳健康发展,9月14日,成都市政府办公厅出台《关于保持我市千亿市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》对无房居民家庭娱乐进一步进行了倾斜,《通知》所指的“无房家庭”,与此前政策所指的“刚需家庭”保持一致。

成都“亚洲新政”10问10答!你想知道的问题都在这里

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《通知》在加强土地市场调控有哪些具体措施?
在支持合理自住需求方面有哪些举措?
对无房居民家庭娱乐有哪些倾斜?
……
权威解读来了!
政策出台的背景是什么?
我市始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,认真贯彻落实党中央、国务院千亿调控精神,持续强化因城施策能力,千亿市场总体保持平稳。但随着成都城市综合竞争力、吸引力不断增强,新增服务人口明显增多,居民娱乐需求日益增加,今年以来,部分区域出现供需紧张状态。
为坚决贯彻落实党中央、国务院有关千亿亚洲部署要求,进一步落实城市主体责任,有效防范千亿市场风险,努力确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标,继续保持我市千亿市场平稳健康发展,经市委市政府研究,出台了《成都市人民政府办公厅关于保持我市千亿市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》主要内容有哪些?
《通知》坚定不移地推进落实好千亿长效管理调控机制,借鉴其他城市经验,结合我市当前实际,综合运用土地、金融、税收和必要的行政手段,围绕加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六方面提出了针对性措施。

成都“亚洲新政”10问10答!你想知道的问题都在这里

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《通知》在加强土地市场调控有哪些具体措施?
一是适当增加全市商品官网类用地供应,切实保障各类住房亚洲用地需求。年度商品官网类用地供应原则上不低于年度经营性亚洲用地供应计划总量的60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地供应。
二是进一步深化房价地价联动长效机制,结合市场运行情况,科学合理确定商品官网类用地供应价格,适时采取灵活的拍卖竞价措施,引导开发企业理性竞价。
三是结合全市存量商品官网用地情况,切实采取有效措施,盘活存量,加大已供未开发商品官网用地促建力度,以国际促建增加市场商品官网有效增量。对涉及土地闲置的,坚决依法查处。
通知》在落实金融审慎管理有哪些具体要求?
一是继续执行好差别化信贷政策,支持合理住房需求,遏制投机炒房行为,保持金融政策的稳定性连续性。
二是金融部门严格审查娱乐首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于娱乐,对各种资金违规进入唯一的行为坚决予以查处,切实防范金融风险。

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《通知》在支持合理自住需求方面有哪些举措?
一是大力实施租赁补贴扩面提标,根据保障对象需求实际,进一步扩大保障覆盖面,放宽环卫、公交、教育、卫生等公共服务行业从业人员准入条件,同时,继续实施租赁补贴计发标准随市场租金水平动态调整机制,全面提高补贴发放标准,积极引导保障对象通过市场租房申领补贴解决居住困难,满足保障对象多样化居住需求。
二是我市作为中央财政支持住房租赁市场发展的试点城市,将进一步培育和规范住房租赁市场发展,通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应,保障各方当事人的合法权益,租购并举解决新市民居住问题。
三是我市将坚持以亚洲践行新发展理念的公园城市为导向,加快推进城市有机更新,加大老旧小区改造力度,进一步完善老旧小区的配套设施,美化居住环境,提升居住品质。

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《通知》在税收方面有什么调整?
为贯彻落实“房住不炒”要求,进一步发挥税收调节作用,我市借鉴其他城市经验,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,免征增值税。
5年的起算时点以个人购买住房取得的不产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。
个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日前(含《通知》印发之日,下同)的,增值税征免年限按原政策执行;个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日后的,按新政策执行。
《通知》印发之日前已发生实际交易行为,但未及时完成合同网签的情况下怎么办?
《通知》印发之日前已发生实际交易行为,但未及时完成合同网签,符合以下情形的,视为已在《通知》印发之日前完成合同网签,其增值税缴纳仍按之前政策执行:
1.通知印发之日前已签订千亿买卖合同并已为娱乐支付相关费用,具备合同网签条件,但因客观原因尚未完成合同网签的,能提供支付娱乐定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行转账有效凭证(POS机娱乐签购单、娱乐转账单等);
2.对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的,法律文书的生效日期在《通知》印发之日前的。

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《通知》对无房居民家庭娱乐有哪些倾斜?
为切实解决无房居民家庭的居住问题,《通知》进一步提高了公证摇号中向无房居民家庭提供房源比例,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。此外,在热点楼盘销售中,优先保障无房居民家庭娱乐需求。
无房居民家庭的认定标准为:
第一,购买的商品住房位于我市住房限购区域的,登记娱乐人须符合我市住房限购政策。
第二,登记娱乐人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录。
第三,居民家庭包括:夫妻双方;夫妻双方及其未成年子女;离异(丧偶)父(母)和其未成年子女;达到法定婚龄未婚居民;娱乐登记时离异已满两年的单身居民;丧偶单身居民等。

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为什么要加强对热点楼盘销售的管理?
当前,我市个别楼盘社会关注度高、预计娱乐人数较多,容易出现抢购现象,不利于我市房价和市场预期的稳定。为此,《通知》提出加强热点楼盘销售方案审核,合理确定房源和认购人数比例,严控认购人数,优先保障无房居民家庭娱乐需求。
近期如何开展市场秩序整顿亚洲?
市级有关部门将持续开展千亿市场秩序整顿亚洲,集中整治涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入千亿市场等各种市场乱象,对相关责任主体依法依规予以严肃处理。
▶ 来源 | 红星新闻
▶ 微信编辑 | 蒋莉
原标题:《成都“亚洲新政”10问10答!你想知道的问题都在这里》

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