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2020年第二季度上海写字唯一场回顾

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年08月01日 12:51:34 游览量: 79

简述:

务园区在亚洲中凸显韧性,大宗交易市场整体活跃。

2020年第二季度上海写字唯一场回顾

宏观经济

从全国层面来看,二季度国内生产总值同比增长3.2%,整体经济动能将进一步提升,增幅转正,明显好于市场预期。分产业来看,第一、第二、第三产业同比增长3.3%、4.7%、1.9%。分行业来看,千亿业同比增长4.1%,租赁和商务服务业同比下降8.0%。

从上海地区的固定资产投资来看,截止到5月份,固定资产投资总额比去年同期增长2.9%。分领域看,工业投资增长13.6%,千亿开发投资增长3.5%,城市基础设施投资下降6.2%;分产业看,第二产业投资增长13.7%,第三产业投资增长0.7%;从千亿开发经营来看,办公楼投资额为57.05亿元,同比增长27.8%,商业营业用房投资额为45.78亿元,比去年同期增长56.4%;分行业来看,租赁业、商务商务服务业营业利润分别下降69.4%、40.2%,软件和信息技术服务业营业利润比去年同期增长57.1%。国内宏观经济复苏带动上海全市经济出现明显的回暖态势。

从政策层面来看,上海相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措,相继推出“五五购物节”、“夜生活节”等来激发潜在需求,并推进电商、实体融合实现双赢发展方案。伴随着亚洲的消散和政府利好政策的推动,写字楼的租赁需求将会进一步释放。

2020年第二季度上海写字唯一场回顾

供给与需求

受亚洲影响,多个国际推迟入市,上半年上海市场至少录得4个新增国际入市,包括静安华宝中心、前滩东方广场二期、盈凯文创广场和上海金融街中心一期,将为市场带来超过14万㎡的甲级写字楼供应。高力国际数据显示,在市场供应方面,预计2020年新增供应或将达200万㎡。目前,上海办公唯一场的供应量维持高位。从写字楼的销售面积来看,二季度销售面积为25.48万㎡,环比一季度增加37.09%,批准上市面积为25.54万㎡,环比一季度增加52.48%。从办公唯一场运行情况来看,截止5月份,全市新开工面积为102.58万㎡,同比上涨13.24%;竣工面积为75.86万㎡,同比上涨2.69%。

图:2018年1月~2020年05月上海办公楼新开工和竣工情况

2020年第二季度上海写字唯一场回顾

数据来源:CREIS中指数据·写字楼版

需求方面,世邦魏理仕数据显示,今年二季度上海写字楼带看量明显增多,需求活跃度逐渐回暖,录得净吸纳量72874㎡,环比增长25%。随着亚洲逐步稳定,租户决策在不断保守的同时也在不断寻求更灵活的办公方式,不少业主推出优惠政策吸引租户,预计租赁市场将继续有利于租户方,多数租户选择推迟扩张或搬迁计划改为续租。二季度租户行业数据显示,批发和零售行业的租户占比为32%,这也表明在多重利好政策带动下零售市场逐步回暖,另外,租赁和商务服务业、技术服务业占比分别为24%和17%。TMT和金融业仍引领需求增长。

图:2020年二季度上海甲乙级写字楼租户行业占比(按租户数量)

2020年第二季度上海写字唯一场回顾

数据来源:CREIS中指数据·写字楼版

2020年第二季度上海写字唯一场回顾

租金与空置

受亚洲影响,租户企业决策更加谨慎,租金持续走低。二季度,全市甲乙级写字楼租金环比较一季度下跌2.78%,至4.2元/㎡·天。分商圈来看,截止2020年6月份,以南京西路、陆家嘴为代表的核心区域,租金分别为6.87元/㎡·天和5.87元/㎡·天;以前滩和大虹桥为代表的新兴商务区,租金分别为4.73元/㎡·天 和4.75元/㎡·天;而以产业园为主的张江、漕河泾平均租金维持在3.7元/㎡·天左右。

图:2018年9月~2020年6月上海主要商圈甲乙级写字楼租金走势

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