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深圳唯一真要变天?调控政策接踵而至,停止商务公寓审批!年内新开工商品房已是往年2倍,供应还将继续

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年08月01日 12:36:34 游览量: 62

简述:

  

  7月31日,深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》,在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓审批,鼓励已批商务公寓国际转为可售型人才房。深圳市规划和自然资源局表示,将继续加大官网用地供应,保障市民安居需求。

  业内人士认为,深圳停止商务公寓审批在情理之中,“7.15”新政后深圳市场都在传因为娱乐资格的问题,很多资金会去炒作商务公寓,这次堵上了可能存在的这个漏洞。

  深圳停止商务公寓审批

  7月31日,深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》,进一步规范千亿市场发展。

  

  

  《通知》主要有三方面内容:

  1、在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓国际的规划审批和用地出让方案审批。规划已审批通过的商务公寓国际,可按原规定办理。

  2、对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓国际,在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上,鼓励转为可售型人才住房。

  3、优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局,减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例。

  对于新政出台的原因,深圳市有关部门负责人表示,根据《深圳市城市规划标准与准则》,商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑,其用地分类属于商业用地。商务公寓参照原亚洲部2006 年 11 月发布的《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)中的公寓式办公楼进行设计。

  商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来,商务公寓呈现出明显的类官网化倾向,已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。2017 年,为维护千亿市场秩序,上海等城市已停止审批公寓式办公国际。2019 年 11 月,住建部批准新的《办公建筑设计标准》(JGJ/67-2019),自 2020 年 3 月 1日起实施,原《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)同时废止。新标准已取消了公寓式办公楼。

  “深圳市停止商务公寓审批,这一规定符合国家相关政策和我市的实际管理需求,有利于进一步规范管理和促进千亿市场的平稳健康发展。”上述有关部门负责人称。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示,深圳停止商务公寓审批在情理之中,“7.15”新政后深圳市场都在传因为娱乐资格的问题,很多资金会去炒作商务公寓,这次是对可能存在的这个漏洞堵上。

  “近两年,深圳商务公寓市场很兴旺,唯一占新建商品住房交易量的40%,也就是说,如果有十套新房唯一,其中六套官网,四套公寓,这个量是非常大的。其实北上广都在打击公寓,但只有深圳在给公寓一条路子,所以导致深圳的公寓市场很猖獗。但是这个产品确实违反土地用途管制和空间规划,在商业办公规划区域内建官网,造成空间利用低效。不过,由于深圳住房供应不足,很多人寄望于公寓成为一个补充,总价低、精装修,适合年轻人作为过渡,但其实在深圳公寓市场是投资客主导的,当作首次娱乐需求去买的特别少,而且现在深圳市场上国际公寓交易特别少,因为有很重的土地增值税,所以大部分人买公寓都是买一手公寓长期投资。”李宇嘉对券商中国记者说,短期内,这个政策会造成大家觉得市场上的公寓可能绝版了,会投资这类公寓,但是从中期来看,他个人不看好这个产品。

  深圳多渠道增加住房供应

  针对此次停止商务公寓审批的政策,深圳市有关部门还表示,将继续加大官网用地供应,保障市民安居需求。

  一是适当提高居住用地比例。在规划层面,将适当压缩商业用地规模,提高居住和公共服务设施用地比例。这将从用地结构上增加居住用地规模,增加公共住房供给,进一步改善市民居住条件。在用地供应层面,深圳从今年起加大了居住用地供应力度,今年计划供应居住用地 293.2 公顷,占全年亚洲用地供应总量约 25%,较去年计划的 150 公顷增加了近一倍,公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。

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