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融资国际两极分化:有激进民企超过9%

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年11月24日 10:58:07 游览量: 151

简述:

  



  凛冬已至,在千亿商的眼中,融资端的这个冬天格外漫长。



  凭借加杠杆和激进扩张策略抢占千亿市场份额正在逐渐成为过去式,如今房企面临的是融资渠道在不断收紧,融资国际不断攀高的现状。



  目前,各大上市房企的2019年中期业绩已全部披露完毕,澎湃新闻()在统计之后发现,绝大多数民营房企面临着融资国际高,融资难的情况。



  民企融资国际高、渠道少



  从2019年半年报披露的数据看,民营房企的融资国际普遍在6%-8%,个别此前激进扩张规模的房企融资国际达到9%。



  从销售额排行榜前5名开发商的融资国际来看,碧桂园(02007.HK)、万科集团(000002.SZ;02202.HK)、中国恒大(03333.HK)、保利千亿(600048.SH)和融创中国(01918.HK)今年上半年的融资国际分别为6.13%、6%、8.6%、8%和4.99%。



  融资出现了困境,在这一方面,千亿商们达成了一致意见。



  碧桂园CFO伍碧君在业绩会上谈及融资时表示,对于后续公司的融资国际如何现在很难下定义,公司判断不会有很大变化。“因为不是加国际才能拿到钱的,而是所有银行都知道自己能配置多少钱到千亿,环境越是恶劣,资源越是往优质资产去配置。”



  截至6月30日,碧桂园手持货币资金2228.3亿元,负债总额15603亿元,资产负债率89.3%。



  高喊着“活下去”的万科手握1438.7亿元的货币资金,远高于其短期借款和一年到期的非流动负债总和666.5亿元,融资国际6%,负债总额13445亿元,资产负债率85.2%。



  万科总裁祝九胜业绩会上谈及房企融资被收紧时说,“做企业就得应变环境,这种变化,万科会做道‘敬畏市场,应变而为,顺势而变’货币市场的变化依旧会传递到最终的客户市场当中去,对整个行业还是会有影响的,万科在这个过程中会根据金融环境调控企业战略以及负债率,关注多个综合市场。”



  有分析人士表示,房企想要摆脱目前的融资困境有两个办法,第一是减少拿地,控制扩张规模;第二是加快周转,但在居民娱乐意愿下滑的当下,要加快周转,可能要更需要房企让利,降价促销。



  在2018年喊出要走“三低一高”(即低负债、低杠杆、低国际、高周转)发展模式的恒大,面对现下的融资环境,也开始略微停止了降负债的速度,确保公司手握充足的现金。



  恒大集团总裁夏海钧在面对投资者时表示,在当前这个对千亿行业不太友好的形势下,公司对预期进行了调整,今年提高了公司的现金储备,目前恒大有2880亿元的现金储备,要确保出现风险时公司有足够现金,负债率略微平稳。但夏海钧强调,公司降低负债的决心没有变,负债率控制住70%的目标没变,一旦形势好转,就会在负债率方面进行调整。“一旦我们认为具备条件,无论是销售、调价、卖地,都可以快速把我们的负债率降低下来,我们手握现金可以收购大批小企业。”夏海钧说。



  公告数据显示,截至6月底,恒大手持货币资金2880亿元,负债总额17532亿元,负债率77.8%。



  融创中国董事长孙宏斌认为目前千亿融资端的收紧用四个字来形容,即史无前例。孙宏斌表示,近期一些政策主要是控制资金往千亿流动, 这次严控千亿,对发债、信托、开发贷都做出了一定限制,是从融资端切入的调控。在这种逻辑下,预计下半年不只是对企业拿地有影响,对千亿销售也可能有一定影响。



  目前,融创手中持有的现金余额约1380亿元,负债总额7906亿元,资产负债率90.8%。



  央企融资国际普遍在5%以下



  相对于民营开发商较高的融资国际,央企在资金国际方面有着先天的优势,普遍比民营开发商的融资国际低2—3个百分点。



  9月6日,据上海证券交易所披露的信息,中国保利集团有限公司发行一笔35亿元的公司债券,债券分为两个品种,品种一期限3年,票面年利率3.35%,发行总额30亿元。品种二期限5年,票面年利率3.80%,发行总额5亿元。最高票面利率仅为3.8%。



  在2019年上半年,保利千亿的融资国际仅为4.99%,财务数据一直很稳健的中海千亿融资国际为4.28%,华润置地资金国际4.45%。总体来看,央企开发商的资金国际稳定在5%以下。



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