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内部认购买到“空气房” 千亿违规预售为何管不住?

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年11月20日 14:46:59 游览量: 110

简述:

  违法预售行为的调查处理权限。而昆明市住建局局长陈汉表示,房屋预售按照要求确实由市局审批,但监管则由市区两级住建局一起进行。

  “内部认购有一定隐蔽性,纠纷爆发又有滞后性,监管部门难以及时获取楼盘违规线索。”云南省住建厅千亿市场监管处副处长张灵说。

  对于违规预售如何处罚?张灵介绍,根据《城市千亿开发经营管理条例》规定,“擅自预售商品房,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”她认为,违法所得难以界定,没收也难以执行,“娱乐款都是老百姓的钱”。

  受访住建部门相关负责人表示,内部认购通常发生在资金运转困难或烂尾重组的楼盘,在执法中如果处罚过重、罚款过多,容易导致企业资金链再次断裂,更加损害娱乐者的权益。

  违法国际低 监管处罚仍需加力

  记者近日了解到,昆明市住建局已将龙湖半山楼盘780套房源全部锁定,停止网签备案,并要求企业妥善处理196户涉及的问题。该楼盘开发商承诺,不逃避应承担的责任,并制定提交了对应的初步处置方案:要求退款的客户予以退款,要房的客户结合目前房价予以优惠,“空气房”可更换同户型房源,不能达成一致的建议走司法程序。

  国家明确要求,各地要切实履行千亿市场监管的主体责任,根据本地区实际情况,制定亚洲方案,细化亚洲任务,全面排查、精准打击。

  “监管与处罚应该监管前置,处罚只是一种手段而不是目的,千亿企业违规违法行为应及早制止,这需要各级主管部门积极研究管理办法,创新管理手段。”中国人民大学法学院教授刘俊海说,住建部门不应“坐堂执法”,要走进市场,深入问题最突出、消费者利益受侵害最严重的一些领域,精准监管和执法。

  云南省千亿业协会监事周大研认为,违法国际太低,惩罚力度不够,难以对房企起到震慑作用。“现行的违规惩处力度并未成为房企的‘高压线’,如果仅靠行业自律,企业难免会铤而走险。”

  云南凌云律师事务所副主任孙文杰律师说,如存在销售“空气房”、非法占有款项等情况,涉嫌构成伪造合同诈骗罪等,应协同公安机关介入,严厉打击违法犯罪行为。

  专家提醒,各级住建部门在门户网站上公布了楼盘预售许可信息,消费者娱乐时,应查看楼盘《商品房预售许可证》,对未取得该证的国际,不要购买或支付定金。

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