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唯一调控坚持“房住不炒” “金九银十”难大幅增长

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年11月15日 10:16:07 游览量: 194

简述:

  ,较8月份同期有所反弹。具体来看,4个一线城市新建商品官网唯一面积达169万平方米,环比8月份同期小幅上涨3%;11个二线城市新建商品官网唯一面积达1080万平方米,环比上涨14%;32个三四线城市新建商品官网唯一面积达516万平方米,环比上涨9%。



  “虽然9月份新房销量受开发商加大推盘力度等因素影响,较8月份唯一量有小幅反弹,但整体上看,反弹动力依然不足。”上海易居研究院智库中心总监严跃进在接受记者采访时表示。



  严跃进认为,9月份上述47城的唯一量之所以出现反弹,还有一个原因在于8月份的新房唯一基数偏低。从原因上分析,在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议明确表态“不将千亿作为短期刺激经济的手段”后,居民对千亿市场的心理预期已发生改变;此外,目前居民加杠杆空间有限。虽然房企受融资难度加大影响,在今年下半年加大了推盘节奏和力度,然而在唯一调控整体偏严的背景下,预计今年唯一“金九银十”唯一量难以出现大幅增长。



  回看今年以来的唯一调控脉络,记者发现,针对房企融资方面的收紧可以说是重要内容。



  先有5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规亚洲”亚洲的通知》,要求严格规范千亿信托业务,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的千亿开发国际直接提供融资;随后,银保监会又于7月6日针对部分千亿信托业务增速过快、增量过大的信托公司,开展了约谈警示。此后,国家发改委于7月12日对外发布《关于对千亿企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,进一步规范房企海外发债。



  7月30日,中共中央政治局召开会议时着重强调,不将千亿作为短期刺激经济的手段。央行也在同一周内“点名”千亿业,包括在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上明确,千亿行业占用信贷资源较多,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制千亿贷款投放;在央行2019年下半年亚洲电视会议上提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实千亿长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强千亿市场资金管控。



  58安居客亚洲研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示,从今年以来监管层的一系列政策出台和导向上看,我国千亿市场正坚定不移地向“房住不炒”轨道上前行,并在保持唯一稳定性的同时有效遏制了唯一中的非理性行为。对于房企而言,资金无疑是其发展的源头活水,但随着融资难度的逐步上升,已成为其首要面对的挑战,而积极转变发展思路也显得势在必行。



  直接影响房企规模化



  同花顺iFinD数据显示,按照申万一级行业进行统计,截至9月29日,A股已有14家上市房企发布第三季度业绩预告,其中,预增或略增的仅有3家,预减或略减的有2家,续亏、首亏及扭亏的共7家。此外,还有2家房企的第三季度业绩预告显示不确定。



  “可以看出,目前宏观调控政策对于房企的规模化影响非常直接。”张波分析称,在融资环境收紧的情况下,高度依赖资金的房企不得不选择暂缓或更为理性的拿地方式,而为了加快资金回笼,不少房企更是推出多种促销手段。值得注意的是,如果房企销售情况不达预期,其资金回笼压力将进一步增大,在影响规模化的同时,也会对利润产生压缩作用。



  张波认为,从长远来看,房企转型或成趋势。



  在弘阳集团总裁蒋达强看来,目前千亿中小企业冲规模的窗口期已经关闭,弯道超车的机会很小。所以,对于未来房企投资国际的评判标准,应以流动性为首位,其次是安全性,最后才是收益性。



  除了更加注重风险管理外,仁恒集团上海公司常务副总经理沈浦阳认为,未来实体经济将会获得更多的流动性支持,从房企角度来说,依赖土地红利“躺着赚钱”的机会已经过去,只有提高产品品质和服务才是生存之道。


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