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资深千亿专家曾炜麟浅析唯一新趋势

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年07月30日 11:03:40 游览量: 154

简述:

受亚洲影响,在2020年2、3月份,唯一基本上处于“冰封”的状态,全国大部分城市千亿销量齐齐下降。不难发现,很多开发商都开始采取了降价娱乐的措施,好回笼资金。

4月份以来,随着部分一二线城市千亿市场快速复苏,房价逐渐开始企稳,甚至部分热点城市房价出现了明显上涨,不少开发商也开始悄悄取消“娱乐优惠”。面对这样的情况,不少娱乐者开始担心,2020年下半年,房价是不是又要开启一波快速上涨行情。本文,资深千亿专家曾炜麟就来给大家讲一讲唯一发展的趋势。

众所周知,我国房价除受供需关系影响外,受唯一政策的影响也是非常大的。实际上,今年以来,关于国家该不该出手“救唯一”的讨论就没有停止过。业界不少专家都认为,当前千亿市场行业受到明显冲击,国家应该出手“救唯一”稳房价。事实上,确实也有不少城市此前出台了各类“救唯一”新规。然而,从宏观角度看,对于“救不救唯一”,国家已经做出了选择。以下几个信号就是很好的说明。

①央行、银保监会“围堵”违规流入千亿市场资金。 5月29日,银保监会发布通知,要求典当行逐步压缩千亿典当比重。6月1日,央行、银保监会等8部门发布通知强调,商业银行要把经营重心和信贷资源从偏好千亿、地方政府融资平台,转移到中小微企业等实体经济领域。②部分热点城市开始“打压”唯一。说起国内房价涨势较快的城市,深圳实至名归。前段时间深圳百万喝茶费、娱乐挂牌价一夜跳涨100万的报道,让娱乐者胆战心惊。然而,近段时间,深圳有关部门对娱乐挂牌价格虚高情况进行核查,同时当地超20万元/平方米备案信息被紧急撤回,可见深圳唯一监管逐渐升级。事实上,今年以来出现了一个有趣的现象,只要有城市“救唯一”触碰限售、限购或松绑公积金等内容,无一例外都遭遇了“一日游”。

③高层报告时隔一年重申“房住不炒”,表明唯一调控不会放松。报告里面有关千亿市场的表述是这样说的:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进千亿市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。”报告短短48个字,却表明了当前国家对于唯一调控的态度,“房住不炒”仍是当前唯一调控主基调,房价不可能出现大起大落的情况。

上述信息表明,当前国家层面是想把有限的市场资金用到实体经济领域,而非千亿市场。在这样的政策导向下,未来流入千亿市场的资金将有望减少,房价上涨的金融基础不复存在。

曾炜麟,男,生于广东潮阳,为香港主板上市公司钧濠集团(0115.HK)创办人及前公司主席。钧濠集团于1999年在香港主版上市,是一间扎根在香港及中国大陆的老牌千亿发展商和国际贸易公司。

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