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9月70城房价涨跌互现: 新房还在涨,娱乐“低温循环”

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年10月25日 09:21:38 游览量: 193

简述:

  降,5个城市房价持平,53个城市房价上涨。



  “总体稳定,略有升降。”这是国家统计局城市司首席统计师孔鹏对9月房价变动情况的解读。



  从数据的一些细节来看,房价的确在升与降之间存在“矛盾点”。一方面,70城市新房价格平均环比涨幅扩大,但房价下降的城市数量有所增多;另一方面,新房价格出现加速上涨的势头,娱乐价的增速却出现颓势。



  总体稳定,略有升降



  今年9月,一二三线城市的新房价格涨幅均有所扩大。其中,4个一线城市新房价格环比上涨0.4%,31个二线城市新房价格环比上涨0.6%,35个三线城市上涨0.8%,涨幅均比8月扩大0.1个百分点。



  今年9月,新房价格环比下降的城市有12个,为今年以来的最多;房价持平的城市有5个,数量与上月持平,同样为今年最多。



  “不同城市之间的房价走势出现分化,房价下降的城市增多。但上涨的城市中,涨幅也有所扩大,也就是官方解读的‘略有升降’。”上海易居千亿研究院智库中心总监严跃进表示。



  从降价方面看,今年8月末,恒大推出“全国532楼盘,闪购7.8折”的营销策略,从实际效果看,恒大最终以价格让步换来单月831亿的销售纪录。但放眼全市场,这种做法并不是主流。合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道透露,与直接降价相比,隐性促销手段更为普遍。



  实际上,在影响房价变化的诸多因素中,房企的价格策略往往并不是决定性的。



  9月4日,无锡发布落户新政,取消本科学历的落户门槛,对大专学历的要求为“连续缴纳社会保险满3个月”;中专学历要求为“连续缴纳社会保险满6个月”,这也成为无锡史上最低落户门槛。9月,无锡以1.4%的新房价格涨幅位居第四。



  无锡只是今年落户新政“大军”中的一员。据中原千亿统计,2019年以来,全国已经有超过150城发布了各种人才引进政策,同比上涨超过40%。其中,仅9月出台人才引进政策的城市就超过30个。除了直接降低娱乐门槛外,这些政策对市场预期的影响也不可忽视。



  此外,还有其他对唯一实施的直接或间接刺激。比如10月15日,南京六合区宣布取消“近3年内累计2年社保或个税”的娱乐门槛。天津也在同日发文,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城对承接北京非首都功能疏解的国际职工,放开娱乐的纳税和社保门槛。



  娱乐市场情绪不高



  但在“不将千亿作为短期刺激经济的手段”的政策基调下,大面积的房价上涨局面恐怕很难长久。



  根据全国银行间同业拆借中心的数据,今年10月,64个城市首套房贷款的平均基点为78BP(即在新公布的5年期LPR基础利率上,增加0.78%的利率水平),其中南宁、洛阳是基点最高的两个城市——在9月70城市房价涨幅榜中,南宁、洛阳分别位居新房环比涨幅前两位,南宁还连续两个月“蝉联”首位。



  “类似城市基点较高,房贷利率也会相应提高,进一步体现了房贷市场因城施策、分类调控的导向。”上海易居千亿研究院指出。



  这是房贷利率市场化服务于唯一调控的体现。今年8月末,央行指出,在改革完善LPR(贷款市场报价利率)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施。多数受访者认为,类似南宁和洛阳的案例,未来将成为调控的常态,这也意味着一旦房价上涨过快,将很快受到调控。



  事实上,现有的房价数据,也已表现出向下调整的迹象。



  70个大中城市中,9月有28个城市的娱乐价格出现环比下降,较8月增加8个。下跌城市数量创最近三年来的新高。且近4个月来,娱乐价格下跌的城市数量均超过(含)20个。此外,与新房不同,9月娱乐价格的整体环比涨幅出现回落。



  同比来看,9月70城娱乐均价同比下跌城市个数由7个增至10个。



  与新房相比,娱乐市场较为分散,业主和买家对市场的敏感度较高,因此娱乐市场变化也往往被视为行业的“风向标”。且当前全国有近30个城市的娱乐交易占据市场主流,因此这一数据值得关注。



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