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【深圳】旧改新政频出现 深圳首批国际推进能否提速?

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年11月13日 10:45:32 游览量: 87

简述:

  的产业用房“类官网”背后,是大力推进工业用地变更为新型产业用地的深圳城市更新。风口上的城市更新,通过影响土地供应继而对唯一产生的影响正在逐步显现。



  上个月,广东“三旧改造”管理办法继年初首次发布征求意见稿后,二度“公开征求意见”。同月,正式发布的《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》下简称《指导意见》,也以首提“旧改无需100%业主签约,取得2/3业主同意,可通过政府裁决尽快搬迁”引起业内广泛关注。有敏感的业内人士迅速反应,广东旧改已经释放了提速信号。



  这对与广东省三旧改造实行双轨制的深圳而言,将带来哪些变革?同样面临着“报不过,批不了,拆不动”问题的深圳城市更新国际,“提速之路”又在何方?尽管深圳官方并未在上述广东省三旧改造的制度设计后有所动作,但在对南都记者的独家回复中,深圳市规划和自然资源局已经表示,将在城市空间统筹利用方面加大政策研究和改革探索力度,争取早日出台符合深圳实际的具体举措,破解存量土地开发中存在的“搬迁难”等问题。



  在实际操作中,有一个案例给了深圳城市更新“提速”以希望。国庆前两天,《罗湖区木头龙片区零星房屋征收国际补偿方案征求意见稿》下简称《零星征收补偿方案》结束公开征求意见,这一深圳首批旧官网小区的业主们距离“回迁”圆梦又近了一步。南都记者实地走访包括木头龙在内的深圳首批旧官网小区改造中的代表国际,作为城市更新政策的“最直接”影响者,无论是否签约,业主们都对深圳城市更新“提速”“有话说”。



  木头龙:“吃螃蟹”的“零星征收”



  作为深圳首批被列入旧官网小区改造中的典型案例,罗湖区文锦中路的木头龙小区当属时下最受关注的焦点。日前,南都一篇报道——《木头龙旧改仅剩4户未签  49名业主在等待中离世》掀起舆论热潮,人们将关注的目光再次聚焦这个自2010年开始,就已经被列入市城市更新计划的老旧官网区。



  “终于离新家又近了一步”



  “想来看看木头龙现在怎么样了,我们心里也好有个底”,满头银发的张姨,一边说着,一边走出木头龙社区,“我也住的老房,就想在有生之年能够住进新房里,木头龙也算是我们的一个参照”。对于张姨来说,城市更新,是件离自己“又近又远”的事。近的是,自己家所在的园岭新村2010年就传来了城市更新的消息。远的是,直到现在小区里也没有真正启动改造更新,“所以我一直都很关注旧改,如果园岭启动旧改,我坚决支持,一定第一批签”。



  对于深圳一众像张姨一样面临旧改的小区业主而言,木头龙何时拆,怎样拆,如何赔在过去十年中一直是重点关注的对象。作为深圳首批被列入旧官网小区改造的十个小区之一,木头龙旧改的“成功路径”一直在众人的期盼中艰难摸索。9月28日,《零星征收补偿方案》结束公开征求意见,用木头龙小区业主王姨的话说,“终于是离新家又近了一步”。



  《零星征收补偿方案》内容显示,被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿,官网类房屋可选择产权调换方式进行补偿,按被征收房屋千亿权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换,或按被征收房屋千亿权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。千亿权证书或者千亿登记簿没有记载套内面积或者记载不明的,按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。



  由官方红头文件认可的补充方案一出,给了小区已签约业主们极大的信心——“这是个好事,没有这个(文件)我们心理就没有底,不知道还要拖到什么时候”,在木头龙小区里,南都记者见到了再次回自己家“看看”的陈叔。与之前记者初见时的满面愁容不同,如今走在小区里、碰见老街坊,陈叔的脸上满是笑容,“快了,快了,新家快了,有解了”。



  木头龙很快就能盖起来了



  陈叔口中的“有解”,除了指补偿方案,更重要的是指《零星征收补偿方案》一文中,对此前施行的“双百政策”的突破——“限期90日签约”,即签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内(含90日),签约期限内达不成征收补偿协议的,报请罗湖区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。



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