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作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年11月12日 06:59:50 游览量: 61

简述:

还损失了100万元违约金

近日,北京消费者曲女士

提起与中介机构麦田亚洲

签订的这份置换合同

就连连叹气

  置换合同?

去年8月19日,曲女士与麦田亚洲签订了一份房屋置换合同。该合同的特殊性在于能够保证买卖行为同时进行,即卖掉原来的住房,再买进一套新房,实现“一次置换成功,完成两次交易”。按照合同约定,李女士需先卖掉自己位于北京市朝阳区远洋万和城B区的“旧房”,获得娱乐资格后再购入远洋万和城A区的一套“新房”。

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 换房失败赔百万违约金

  消费者称业务员的

  解释使她报价过高

曲女士回忆说,麦田的业务员曾告诉她,她的房子可以卖到1200万元,如果将顶层客厅的承重墙拆掉,房子的通透性会更好,售价也会更高。曲女士表示:“就是因为业务员的解释,让我对房屋出售非常乐观,所以最后把房源价格定为1250万元。”

曲女士想要购买的“新房”的房主报价1700万元。曲女士告知中介,她能接受的房屋差价为400万-450万元,为保证顺利换房,希望“新房”的签约价格能再降低一些,同时“旧房”的出售价格保持相对稳定。“如果换房的价格差高于这个范围,我就不考虑换房了。”经过三方协商,最终,“新房”的签约价格降到1637万元,符合曲女士的换房预期。

让人始料未及的是,去年娱乐市场最佳售房时间“金九银十”过去后,曲女士的房子依然没有卖掉。10月13日,麦田亚洲的业务员主动联系曲女士,表示房子需要降价到1098万元。一个多月后,业务员告知曲女士,希望其再次降价至1000万元,以保证房屋的顺利出售。

对于业务员突然提出的降价建议,曲女士十分不满,认为对方存在失职行为。“降价的时候他们的经理跟我说,签约时他就批评了经手这件事的业务员,觉得当时挂网的房价过高,实际根本卖不到那个价格,而且我明确说了自己的经济承受能力,他们为什么不及时提醒我?”

事后回想整件事时,曲女士发现,麦田亚洲业务员的失职还体现在很多方面。比如,业务员曾建议她拆掉客厅的承重墙,称售价可能会更高。但曲女士签约后请专业人士入户施工时才得知,顶层的承重墙不能拆除。其次,整个签约过程非常草率,“新房”的产权人在签约过程中始终未露面,也没有视频确认,合同中也没有相关联系方式,从头到尾都是代理人接洽,合同中产权人的签字也是由代理人代签的。另外,对于合同中的一些关键条款,尤其是违约金等,业务员没有进行详解,更没有进行风险提示。

曲女士透露,由于麦田的不作为,导致她与“新房”房主沟通困难,多次错过解决问题的机会。“当初双方签约完成后,对方代理人想和我交换电话号码,被麦田的业务员制止,说不符合要求。这也直接导致了我们后期沟通不畅,解约困难。”另外,在去年10月第一次得知自己房屋的售价需要降至1098万元时,曲女士曾请业务员转交给房主一封信,提醒对方可能要面临解约风险,希望能尽早采取措施,避免双方损失,但是业务员未转交信件。11月,她再次写信给房主,业务员仍未转交。“两次错过了尽早解约的机会,导致我最后非常被动。”

曲女士表示,她在签约时共交纳了200万元定金,在询问业务员如果违约是否需要全额赔付时,对方表示需具体协商。“但实际上,根据《关于娱乐资格的协议》,最多扣除100万元,因为麦田业务员的失职,导致我们双方对于赔偿金额都不清楚。”

今年3月,由于仍未能成功出售房屋,曲女士没有获得娱乐资格,只能谋求解约。经过多次商讨,4月19日,曲女士与房主签署解约协议,赔付违约金100万元。但让曲女士非常生气的是,在她签署解约协议的第二天,“新房”就在麦田同一家门店成功被售出了。对此,她认为麦田亚洲隐瞒了实情。“他们早就做好了一房二卖的准备,但是麦田什么都没有告诉我,我觉得自己被骗了,白搭了100万元违约金。”

曲女士认为,此次换房失败,除了她自己不够谨慎小心外,麦田亚洲也存在极大的失职行为,因此要求对方承担50%的违约金,即50万元。

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  中介致歉否认失职

  麦田称不存在新房“一房两卖”

  愿赔偿消费者10万元

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