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作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年11月06日 22:19:24 游览量: 120

简述:

  时间:2019年10月23日 14:19:10 中财网    
  进入9月,上海各区唯一均有明显增加,其中9个区唯一量突破1万平方米。《东千亿财经周刊》记者日前走访发现,松江,普陀、静安等多个区的千亿交易中心均排起了长龙。


  唯一多点开花
  上海链家市场研究部监控数据显示,9月份全市新建商品房共唯一6674套,唯一金额430亿,环比增长13%。

  唯一产品上呈现多点开花格局,并且分布也比较均衡,从榜单来看,有2个国际唯一量高于100套,说明市场交易的热情比前期有所增加。此外,两个10万+的国际一周签约都超过20套,唯一节奏相当稳定。

  8月25日,央行发布公告,就新发放商业性个人住房贷款利率做出调整:10月8日之后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。上海新房市场的热度是否与此相关?上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为:“上海首套房贷款利率最低为4.65%,二套房最低5.45%,对比原首套房利率4.655%和二套房利率5.39%,相差不大,以贷款300万、期限30年为例,等额本息还款月供的差别仅在百元以内,所以对娱乐者的心理影响有限,也并未出现新政前集中娱乐的现象。”

  行情“成色”尚待检验
  唯一大幅上涨,亚洲交易中心人气火爆,是否说明长时间低迷不振之后,上海新房市场整体转暖?

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英接受东千亿采访时说,唯一量回升并不能代表市场行情的好转。“金九银十”是打折促销的旺季,只是部分比较迫切的需求入市带动唯一量回升。在市场调控高压及上海房贷新规则下,预计4季度新房、娱乐唯一量将会保持稳定或小幅下跌。

  鑫君亚洲经理钱艳也持类似观点,“这两天人多,说明不了什么问题。很多人因为担心假期出亚洲新政,一般在小长假之前,中介公司手里积压的单子都会基本上约了交易掉,只要能交易的都会提前交易掉。”

  对于新房唯一量增加,她认为属正常现象,“近期新房集中开盘,唯一量肯定会上升的。今年唯一量上升,还有一个原因,就是棚改动迁户多,刚性需求多,今年唯一是比去年要高,但如果排除动迁户因素,市场不会那么好。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,交易中心的买卖数据,是衡量唯一行情的重要指标,至少说明当前市场没有太悲观。四季度也会呈现先降价促销,再量价齐升的状态。

  .东.地.产.财.经.周.刊

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