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大嘉兴土拍周 17宗宅地齐出的背后!公积金新政出炉,本科娱乐减压力!?

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年11月06日 11:58:53 游览量: 111

简述:

大嘉兴土拍周 17宗宅地齐出的背后!公积金新政出炉,本科娱乐减压力!?

(2019年10月28日-11月3日)

  

  除土拍外,上周嘉兴公积金新政出炉,规定本科及以上单人缴存最高贷款限额上浮50%!?究竟是怎么一回事呢?话不多说,一起来回顾下上周嘉兴“楼事”吧。

一、唯一

  十月第五周(10月28日-11月3日),嘉兴市本级商品房唯一407套,其中官网294套;此外,上周共8个国际唯一备案量达10套以上,绿地·新里城、交投祥生·白鹤郡、秀湖中粮·祥云位列前三,其中绿地·新里城以79套备案量成为周销冠。

  从国际分布来看,南湖区共有4个国际上榜,秀洲区和经开区则各有2个国际上榜,而南湖区的绿地·新里城已经连续两周蝉联周销冠。

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  上周,嘉兴市本级总的商品房唯一量407套,环比前一周下跌约21.6%;其中官网294套,环比下跌约28.8%;商业46套,环比上涨约17.9%。

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  10月最后一周,嘉兴商品房备案量持续回落,再次来到低位,这里有官网备案量显著回落的影响,在信达·翰林兰庭二期这波热潮过去之后,唯一恢复平静,事实证明“金九银十”这一规律正在慢慢淡出,而且新房市场上的分化有愈发明显之势。接下来,公积金政策方面有相关利好消息(详情关注下面的“唯一要闻”),但其最终对唯一产生的实质影响恐怕有限。

二、土地

  大嘉兴范围内上周共17宗涉宅用地集中出让(市本级7、海宁4、桐乡3、平湖2、嘉善1,仅海盐无宅地出让),其中15宗土地“出嫁”成功,另有2宗流拍。

  ①市本级7地成功出让,龙湖连中两元,金地、荣安、奥山、佳源等坚持深耕。

  简单回顾下这7宗地的出让情况:

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  奥山置业以4698元/㎡的楼面价拿下油车港地块;

  金地以6876元/㎡的楼面价拿下二环主城地块;

  龙湖以9620元/㎡的楼面价拿下万达地块(经开2019-15号);

  招商以9040元/㎡的楼面价拿下万达地块(经开2019-14号);

  佳源以9400元/㎡的楼面价拿下高铁新城地块(经开2019-13号);

  荣安以7041元/㎡的楼面价拿下高铁新城地块(2019南-025号);

  龙湖以底价,折合楼面价7000元/㎡拿下城东地块。

  此次市本级两场土拍,7宗土地成功出让,而且像龙湖首次进驻嘉兴市本级就连拿两地,表明深耕决心,像金地、荣安、奥山、佳源、招商都已不是首次在市本级开展国际,补仓行为也可看做是看好嘉兴市本级的发展前景,总得来说值得期待。

  这次出让的7宗土地中不乏热门,国商区地价全线破九,却没有熔断的情况出现,火热又不疯狂,我们似乎能感受到当下的嘉兴土地市场,正在步入一个更为平稳、健康的新周期。

  更多分析可关注【国商区地价全线破九】、【龙湖抄底城东,招商挺进国商】

  ②海宁4地成功出让,鸿翔包揽3宗

  10月30日,海宁4地齐拍,最终海宁鸿翔拿下其中3宗,另有1宗由海宁市千亿开发有限公司摘得。【详情】

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  海宁鸿翔本就是一家海宁本土房企,这次再次揽下海宁3地,可见其实力强劲。

  ③嘉善1宗土地未达底价流拍

  10月28日,嘉善一宗位于罗星街道的商住用地迎来出让,历经10轮报价,楼面价拍至7036元/㎡,但因未达底价,该地块仍就遭遇了流拍的命运【详情】

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  这反应出,KFS和ZF有时两者对土地的预期会有所不同。

  ④平湖2宗,滨江继续深耕,另有1宗流拍

  10月28日,平湖两宗商住用地迎来出让,一宗位于独山港镇,一宗位于平湖市区,最终独山港镇地块流拍,市区地块由大佬滨江以7628元/㎡的楼面价拿下。

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