千亿国际

揭阳亚洲网

揭阳亚洲网

揭阳亚洲网是揭阳专业的千亿门户网,为您提供全面的揭阳千亿、揭阳唯一、揭阳房价、揭阳楼盘、揭阳娱乐、揭阳租房....等实时信息。揭阳亚洲网致力于打造成为揭阳有影响力的亚洲信息网。

菜单导航
揭阳亚洲网 >亚洲资讯 > 正文

土地财政回落?2019部分省卖地收入预计缩水30%

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年04月15日 13:37:05 游览量: 186

简述:

  超过30%。



  3.7万亿、5.2万亿、6.5万亿,近年来全国卖地收入不断创新高。



  2018年全国土地出让金收入达6.5万亿元,同期地方一般公共预算收入约9.8万亿元。这意味着,全国平均而言,2018年地方卖地收入相当于地方本级财政的三分之二。



  卖地是一锤子买卖,土地整理之后,经由招拍挂就能实现收入到账。而地方财政收入,则要培育产业、集聚人口、拉动消费等,是慢慢培育而来。卖地收入丰厚且容易,难怪部分地方政府青睐于此。



  2/3只是全国平均水平,部分地方“土地财政依赖度”要更高。2018年,浙江以超7700亿元的土地出让收入排名第一。浙江2018年一般公共预算收入表现也很亮眼,接近6600亿元,但仍然不及卖地收入。



  在千亿持续调控背景下,地方普遍认为2019年卖地收入会缩水,部分省份缩水幅度超过30%。



  土地收入再创新高



  对于土地市场,2018年年初并没有这么乐观。



  2018年年初预计全国卖地收入增长5%,卖地收入约5.5万亿元,而实际执行结果是,2018年卖地收入达到6.5万亿元,同比增长25%。



  以浙江为例,浙江2018年卖地收入超7700亿元,同比大增35.5%。这是在2017年高增长基础上的再创新高,2017年浙江卖地收入增长了78.8%。



  从G20、亚运会、棚改拆迁,到新一线城市吸引人才等,近年浙江千亿不缺“炒作”题材。这么一来,2018年浙江卖地收入超过其财政收入,占比达到117%。



  2018年卖地收入大涨,是比较普遍的情形。比如四川2018年卖地收入为3431亿元,同比上年增长了48.1%;福建2018年卖地收入2423亿元,同比增长31.7%。



  土地财政依赖度随之提高。湖北、重庆2018年卖地收入占地方一般公共预算收入比重在95%左右,即卖地收入与地方本级财政收入相差不多;江苏、四川、福建的这项比例在80%以上。



  “2016、2017年千亿销售较好,2018年房企有补库存的需求,较好的销售使得房企自有资金比较充足;三四线城市房价上涨,带动地价上涨,这些因素共同助推了土地收入的增长”,交行金融研究中心高级研究员刘学智对21世纪经济报道记者表示。



  当然,土地市场也是分化的,部分地方并没有分享到这波红利。像天津2018年土地出让收入986亿元,下降18.3%;重庆2018年卖地收入2135亿元,同比下降1.4%;因为较为严格的调控举措,北京2018年卖地收入约1820亿元,只比预算数额多增5.9%。



  2018年除了千亿市场带动因素,部分地方存在卖地还债的需求。有地方财政人士接受21世纪经济报道记者采访表示,2018年上半年财政资金比较紧张,主要因为融资平台融资渠道收紧,融资平台借新还旧资金压力加大;地方债防风险亚洲的推进,清理PPP违规国际等,部分需要提前还债。



  部分还债压力大的地级市,加大了推地力度。2018年部分金融机构感受很直观:原本催收的账款,因为地方加速卖地,部分信托、资管等贷款如约还上了。



  2019年会如何?



  展望2019年,地方政府普遍下调了预期,负增长的居多,或者微弱增长。



  浙江预计2019年政府性基金收入(约90%为土地出让收入)下降20.9%。浙江财政厅表示,主要是2019年土地出让市场行情具有不确定性,预计国有土地使用权出让收支下降。



  有些省份预期降幅高达30%。比如,四川预计2019年土地出让收入会缩水38.2%,重庆预计其政府性基金缩水33%。



  部分省份则基本维持现状或微弱增长。比如,广东预计2019年国有土地使用权出让收入5371亿元,比2018年略低0.1%;北京则预计2019年微微增长3.9%。



  不确定性高的土地市场,2019年有可能再次走出一条超预期的曲线么?要知道,浙江2017年卖地收入增长78.8%之后,同样基于“土地市场行情具有不确定性”,下调2018年的政府性基金收入预期,预计缩水29.7%,但浙江2018年卖地收入拔得头筹,实际增长了35.5%。



  由此可见,部分地方政府对卖地收入的年初预期,离实际相去甚远。不过,21世纪经济报道记者目前采访来看,2019年这种可能性不大。



必威体育直播吧贝博ballbet体育官网千亿国际娱乐亚洲唯一易博国际手机版网址