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千亿级房企现盈利预减 小企业闯生死关

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年11月04日 09:19:24 游览量: 72

简述:

摘要:常,可以让市场变得更加健康。目前正是千亿行业提高产业集中度、产业结构更加健康的时候,市场这样的调整是件好事。

  [ 常,可以让市场变得更加健康。目前正是千亿行业提高产业集中度、产业结构更加健康的时候,市场这样的调整是件好事。 ]



  [ 截至9月末,近四成房企全年销售完成率在75%以上,四成房企目标完成率处于65%~75%区间,剩余房企完成率均未达到65%。 ]



  房企迎来三季度“业绩考”。



  目前,已有数家千亿商率先亮出成绩。行业调整期,上升通道越发拥挤,小房企最先受到冲击。前三季度,京投发展、阳光股份、娱乐等房企业绩纷纷预亏。



  有业内人士认为,国内有上万家房企,适当的调整、兼并重组很正常。但风暴对任何事物都平等,小房企艰难求生时,头部企业同样在争取更多喘息空间。随着三季报陆续披露,不同阵营房企的现状将更加明晰。



  规模房企目标达成率不及去年同期



  千亿行业步入平稳期已成事实。今年前8月,全国千亿开发投资84589亿元,同比增长10.5%。这一增速是2019年以来的最低值,比1~7月份回落0.1个百分点,且已连续下降四个月。



  没有企业能免受行业大环境影响。截至9月末,近四成房企全年销售完成率在75%以上,四成房企目标完成率处于65%~75%区间,剩余房企完成率均未达到65%。规模房企目标达成率情况不及去年同期。



  大中型开发商率先体会到行业异动。14日晚间,金科股份(000656.SZ,下称“金科”)披露前三季度业绩快报,金科预计前九月,实现归属股东净利润36亿~40亿元,同比增长64.28%~82.53%。基本每股收益0.66元至0.74元。



  然而单看第三季度,金科预计盈利10.1亿元~14.1亿元,同比下降33.76%~7.52%。



  2018年,金科销售金额1188亿元,正式跨入千亿大门。今年前九月,金科录得销售额1213亿元,完成全年销售目标的80%。对规模的追逐,让金科一脚挤进行业前列,也背上日益沉重的债务负担。



  金科公告显示,截至9月末,金科股份合并口径下借款余额为997.77亿元,较去年末增加177.38亿元,增加金额占2018年末经审计净资产的46.97%。借款种类包括银行贷款、直接债务融资、委托贷款、融资租赁借款等。



  截至上半年,金科净负债率147.47%,明显高于行业均值99.62%。期内金科短期借款35.86亿元,一年内到期的非流动负债253.82亿元,货币资金308.55亿元。



  与金科有类似困扰的还有蓝光发展(600466.SH,下称“蓝光”)。为实现规模扩张,蓝光净负债率节节攀升,即使有与永续债调节,上半年这一数据仍高达109.4%。与此同时,蓝光频繁为借款提供抵押担保,由此产生的受限资产达559.74亿元。



  经营烦恼与上述企业难分伯仲的还有大悦城(000031.SZ)。前三季度,大悦城归属上市公司股东的净利润约22.5亿元~25.5亿元,比上年同期重组前增长148%~181%,比上年同期重组后增长36%~54%。但截至上半年,大悦城净负债率达118.2%,同样高于行业均值。



  规模与杠杆难以平衡已成为行业通病,规模房企在逐步释放业绩的同时,依然在负重前行。



  小房企闯生死关



  与规模房企百舸争流、各有千秋不同,小房企却清一色显疲态。



  第一财经记者梳理三季度预告发现,中交千亿、南山控股、娱乐、京投发展、阳光股份、美好置业、格力千亿等业绩预减、亏损,或增长放缓。



  业绩不佳原因除季度结转周期、非经常性损益等因素外,众多小房企已连续多年处于下降通道。当行业竞争越发激烈,规模房企占据大部分市场份额,留给小房企逆流而上的通道已更加狭窄。



  继半年报业绩营收、净利双降后,中交千亿(000736.SZ)最新业绩数据仍不见好转。前三季度,中交千亿预计,期内归属于上市公司股东的净利润约1.63亿元,同比下降69.87%;基本每股收益约0.31元,较去年同期下降0.7元。



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