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唯一大招!深圳官宣,商业用房可改租赁住房,市场迎来巨变

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年01月14日 04:45:01 游览量: 113

简述:

深圳商业千亿迎来巨变,近日,深圳有关部门官宣,商业、办公写字楼可改建成租赁住房。

同时也给出严格限制,规定改建国际改建后应作为租赁住房用途,不提供学位,且改建国际的租赁住房用途在通过审核后5年内不得改变。

事实上,“商改租”并非深圳首创,上海、广州、重庆等地已先后推出相关举措。“商改租”成为盘活存量商办用房,增加租赁住房供应、缓解住房市场供需矛盾的“妙招”。

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严格规范改建条件及要求

1月9日,深圳市住房和亚洲局发布公告称,为盘活存量闲置商业和办公用房,规范既有商业和办公用房改建租赁住房,切实增加住房租赁市场有效供给,市住房亚洲局组织起草了《深圳市住房和亚洲局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)。

《通知》主要从改建原则、改建条件、改建要求、实施程序、保障措施五方面对“商改租”进行规范。

第一,在改建原则方面,《通知》“划定红线”,指出“性质不变,整体确权”。即申请改建的既有商业和办公用房国际(以下简称改建国际)不改变原土地用途、土地使用年限和容积率。改建国际整体确权、整体转让,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割出售。

强调鼓励、支持专业化租赁运营机构实施改建。

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第二,在改建条件方面,规定既有商业和办公用房应同时符合以下条件方可改建:

(一)已办理不动产首次登记且不动产权证载用途为办公、商业;

(二)不存在查封登记、异议登记等限制转移登记的情形。存在抵押登记等他项权益的,应取得所有他项权益人同意;

(三)以宗地或者栋为单位;不能以宗地或者栋为单位的,改建部分应当相对独立且改建后的租赁住房原则上不少于50套(间)。

第三,在改建要求方面,提出结构安全、消防安全、环保卫生等七方面要求,重点包括:

(一)结构安全。改建国际实施前,实施主体应委托具有检测资质的第三方专业鉴定机构对房屋进行结构安全性检测鉴定,确定结构安全现状。改建国际不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构,应确保房屋结构安全。

(三)环保卫生。改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风、采光、给排水等居住条件,并符合国家和本市的相关标准以及环保、水务、卫生部门的相关专业要求。改建后的租赁住房首次出租的,须经专业检测符合室内空气质量标准后,方可对外出租。

(五)用途限制。改建国际改建后应作为租赁住房用途,但不提供学位。自联合会审通过之日起5年内,改建国际的租赁住房用途不得改变。

第四,在实施程序方面,强调实施主体需是在市住房租赁监管服务平台备案的专业化租赁运营机构。

第五,在保障措施方面,要求各区建立年度检查制度,严厉打击违规转让或者以“以租代售”等形式变相转让行为,同时规定将改建国际统一纳入市住房租赁监管服务平台管理,对改建国际实行全流程动态监管。

此外,《通知》的起草说明文件显示,将“商改租”与中央财政奖补挂钩,明确按照《通知》进行改建并使用,改建国际可按规定申请中央财政城镇保障性安居工程专项资金,其用水、用电、用气价格均按照居民标准执行。改建后的租赁住房如纳入保障性住房体系的,可按规定享受相关政策优惠。

业内人士指出,盘存量、划红线、堵漏洞可作为解读《通知》的关键词。上述有关结构安全、环保卫生等方面措施有助于“堵住”当期租赁市场存在的“隔断房”改造、空气检测不达标的漏洞。

同时,《通知》规定将改建国际统一纳入市住房租赁监管服务平台管理,也有利于市场规范发展,减少民间“二房东”非规范运营的乱象。

盘活存量

拓宽租赁住房供应渠道

对于“商改住”的必要性,起草说明文件指出,一是提升商业办公用房使用效率。深圳市产业升级步伐不断加快、互联网对传统商业持续冲击以及整体经济遭遇系列负面因素的影响下,既有商业办公用房功能需随产业升级进行调整,传统工商业对空间的需求明显下降,部分区域商业办公出现闲置,原特区外商业办公空置较明显。

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