千亿国际

揭阳亚洲网

揭阳亚洲网

揭阳亚洲网是揭阳专业的千亿门户网,为您提供全面的揭阳千亿、揭阳唯一、揭阳房价、揭阳楼盘、揭阳娱乐、揭阳租房....等实时信息。揭阳亚洲网致力于打造成为揭阳有影响力的亚洲信息网。

菜单导航
揭阳亚洲网 >亚洲投资 > 正文

防坑总结:亚洲投资“四不买”!

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年11月21日 13:51:05 游览量: 195

简述:

谨防掉坑里,贰爷亚洲投资总结:“四不买”!

“公寓不买、商铺不买、文旅千亿不买、写字楼不买”,这四大亚洲业态不建议购买,贰爷称之为“四不买”。上篇:一铺“坑”三代,亚洲投资“四不买”!已分析当下为何不建议购买商铺和公寓,今天来谈谈后两者。

01、旅游千亿、文化千亿不买

随着生活水平的不断提高,人们对于美好生活的追求不止停留在日常的吃穿用度,每年的外出旅游出行也成了重要的一部分。旅游千亿、文化千亿的大量兴起,是否也是娱乐置业投资兼顾出游享受美好生活的不二之选呢?

然而,它是一个“苦果”!

文化千亿、旅游千亿、养老千亿使用率极低;海风吹、紫外线强是不能长时间感受的。旅游千亿气候优势:能满足躲避雾霾、过冬休闲度假的需求。其他大多数旅游千亿原来的购买者,更是以投资客为主。

“一年难得去一次”。中国旅游千亿市场缺少真正的需求。扒去了投资“外衣”之后,真实的度假需求基本可以算没有。中国人的旅游度假观念属于“到此一游”。一方面是中国好玩地方太多了,4A以上景区就有大约1000个,一年去10个,需要100年才能跑完。这还不包括国外旅游。

交通不便、路程遥远,毫无刚需概念,旺季堵车堵到家门口;文旅和养老楼盘最大的使用时机是小长假和黄金周,目前只有十一黄金周,春节七天大假还要急着回家团聚,“分时度假”难以实施,所以目前最旺季就是黄金周,而黄金周的大量游客涌入,可能导致看到自己的房子,却堵车无法回家。“看到屋,走到哭”。

季节性强。最受关注的海南,真正适合居住的时间是冬季4个月时间,这4个月时间里,老年人一般时间跟随孩子,孩子寒假的时间跟随年轻父母的时间重合,才能产生真正的需求。如果只是去过年或者黄金周,那娱乐的资金的利息,远远可以让你居住三亚任何五星级酒店。海风吹、紫外线强并不是养老的好选择。

没有学区房概念的房子,是没有前途的房子。没有学区房概念,失去房价长足上涨的动力;没有学区房概念的房子是缺少投资属性的,而偏远的旅游千亿、文旅千亿、养老千亿是没有学区房概念的。没有学区房概念的房子,是没有前途的房子。

持有国际高,房屋日常保养和打理国际高;房屋无人居住更易导致房屋质量下降,无人居住时要定期雇人保养,家具家电要定期打理,这导致持有国际很高。

为情怀买单,就好似热恋中的人失去理智!人们常常在旅游度假的时候,而爱上一个地方,突发奇想娱乐在此休闲、养老、度假……这是一种常见的情怀,因为推窗望月、湖景、海景、山景、低总价别墅等情怀而娱乐,却忽视了一点:这个房子生错了地方,不在大城市,而在荒郊野外。

文旅千亿看似热闹,但缺乏学区、地铁、商超、医院等城市资源配套,使用效率非常低,没有真正意义上的娱乐市场,难以保养,闲置时不能出租,旅游旺季想去自住,总是被堵在家门口。买了这样的房子,只是水中捞月、竹篮打水一场空的投资体验。

02、写字楼不买

根据统计局数据:1—9月份,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中,官网销售面积增长1.1%,办公楼销售面积下降11.0%,商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点。其中,官网销售额增长10.3%,办公楼销售额下降11.1%,商业营业用房销售额下降13.0%。 

防坑总结:亚洲投资“四不买”!

9月末,商品房待售面积49346万平方米,比8月末减少438万平方米。其中,官网待售面积减少293万平方米,办公楼待售面积增加5万平方米,商业营业用房待售面积减少133万平方米。

以上数据可以看出,大趋势是官网销售面积微涨,官网销售额较大涨幅,形成鲜明对比的是办公楼销售面积和销售金额双双大幅下降。官网库存进一步减少,而办公楼库存却逆势增加。

不与趋势为敌,办公楼全国库存已经很高,库存还在进一步增加,而销售金额和销售面积还在双双下降。这种时候还敢买办公楼,是与趋势为敌,大概率是一个“苦果”。

要知道,购买商办类物业的风险、难度、不确定性要远远高于官网,买错的机率极大,如果自需,建议选择租比较稳定!

吉祥体育官方下载uedbet官网手机客户端吉祥体育官方下载