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再说一次,不要投资公寓房!

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年11月16日 16:00:55 游览量: 55

简述:

  里堵得慌,想知道投资两套公寓是否可行。

  我给他的建议是强烈不建议,至于原因可以总结为三句话:

  1、持有国际太高

  2、增值潜力一般

  3、流动性太差

  然而最后他和家人一商量,决定把手上能用的钱全部搭上,在新开发的地段盘了3套公寓。我给他的建议,一条也没听进去。

  他给我的解释是,“不限购,价格低,装修得好看。而且这个楼盘很多人都在抢,感觉有发展,未来房价一定会涨,最重要的是还认识售楼处的人,给便宜了好多。”

  听罢,我整个人陷入了黑暗。

  关于是否投资公寓这个问题,每天都会有人问我。我的态度一直都很坚定,这不是单纯的个人不喜欢,而是无论从任何角度出发,公寓都不是一个很好的投资品。这也是经过岁月无数数据论证过的。

  至于为何,下面我为大家由表及里剖析,一文帮大家看透公寓背后的真相。

再说一次,不要投资公寓房!

  由来

  其实在中国千亿法规里,并没有公寓这种说法,只有官网和办公楼。所谓公寓就是用本该建写字楼、商铺的40、50年产权的土地,建了用来居住的房子。

  但市场上为何还有这么多公寓,每天都有新开公寓盘上市?我称它为市场的“自动矫正机制”。

  在城市规划学里,凡是新开发一个地段,一定要讲究“配套齐全”。官网得有,医院学校得有,商铺和写字楼也要有。尤其是写字楼和商铺,很重要,可以让这个地方有足够大的空间吸纳企业,让当地的居住人群有地方亚洲,当地政府有税收可取。这才能打通区域发展的整个闭环。

  然而想象是丰满的,现实却很骨感。

  当大批写字楼拔地而起后,大多数城市的产业经济却迟迟跟不上。尤其这几年实体经济差,产业太过集中,淘宝网店还取代了线下商铺,导致大量写字楼空置,无人可去。这个现象在以创业闻名世界的深圳都屡见不见,何况其他二三四线城市。

  但开发商得活着,而且从银行借贷出的天量资金得偿还,背后牵扯的经济链条繁冗复杂,再加上外来人口居住困难无地安家,保障房又是中奖问题。

  这么一来一去,开发商就想出了妙招,把商铺和写字楼装上卫生间、洗浴等满足日常居住的设施,当官网卖得了,当然地方也是睁一只眼闭一只眼。任由这种类官网产品,野蛮生长。

  但要注意的是,公寓自始自终都是带有居住属性的商业房,自打出身就是不被认可的。

再说一次,不要投资公寓房!

  限制

  如果去公寓的售楼处,十有八九的年轻人都会心动。

  一来房价便宜,比周边的官网低一个段位;二来位置好,大部分公寓都位于商圈中心或者地铁旁,生活非常方便;三来不限购,随便买;四来租金高,回报高;五来精装修,尤其是loft,“圆你都市贵族梦”……

  一二三四五(002195,股吧)罗列下来,一般人都会乖乖把银行卡掏出来,给置业经纪人冲了业绩。

  但有句话说得好:“话说一半尽扯淡。”

  公寓的好处说了,但缺陷呢?恐怕只有被套牢入坑人最后才明白。

  首先就是流动性的问题。

  买新房公寓,需要缴纳3%的契税,100万也就是3万,比官网的1%高2个点。但买国际公寓,过户税费就很过分了。

  分别有个税、增值税、土地增值税、城市维护亚洲及教育附加费、印花税等等,几乎把能叫上的名字的亚洲交易税都囊括了,算法极其复杂,整体下来大概有全额的30%或者差额的55%。

  例如100万买的公寓,过了很多年后涨价涨到200万,在这上涨的100万中,需要缴纳大概60多万的税,再加上杂七杂八,整体下来几乎把涨起来的房价吃没了。

  那么这部分税费该谁去承担呢?还得协商,大概率是羊毛出在羊身上,买方承受,卖方适当让些利益出来。这样一来二去,买方承担的税费就高了,整体下来还不如买套新房,况且大多数城市的公寓库存都是严重过剩的,随便买。

  房子能流通叫资产,无法流通只能是钢筋水泥壳子,你在这里赚再多钱,无法兑现,一切就都是“纸面富贵”,这点大家要清楚。

再说一次,不要投资公寓房!

  缺陷

  除了流动性问题,还有公寓的居住属性“缺陷”和政策限制。

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