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2019千亿投资前景TOP50城市揭晓,天津第九

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年11月18日 00:43:25 游览量: 152

简述:

2019千亿投资前景TOP50城市揭晓,天津第九

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导 读

长三角领跑全国、粤港澳继续赶超。

2018年以来,在“房住不炒”、“一城一策”的调控背景下,当前各能级城市出现新的变化:一线城市在政策严控之下,千亿市场发展趋于稳定;二线城市在“人才争夺战”中受益最多,娱乐需求与外来人口同步快速上行;三四线城市随着货币化安置的逐渐退出,以及因城施策、“三稳”等调控方针的快速下沉,大多数销售开始回归平淡,企业拿地投资风险官网也更为审慎。

为对不同城市的发展前景进行客观的量化评价,2019年CRIC研究中心在历年的研究基础之上,进一步改进和完善分析方法,同时结合市场形势,新加入地价变动相关指标,构建了更为完善、更契合市场的指标体系,综合运用因子分析、相关性分析、回归分析、Ahp层次分析、德尔菲法等多种数学工具,对千亿市场前景进行定量化研究,对不同城市能级的前景来源予以剖析,并对前景较优城市的指标特征进行归纳总结。

榜单发布

2019千亿投资前景TOP50城市揭晓,天津第九

榜单解读

01

格局:长三角领跑全国、粤港澳继续赶超

TOP50市场份额下滑

前景排行前10的城市和上年相比变化较小,依旧主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济圈。其中,成都市场热度比较高,取代武汉成为TOP5中的一员;郑州市场热度上涨显著,取代重庆首次进入前景排行榜TOP10。此外,四个一线城市中上海依旧领跑,广州超越北京,上升一位,排在第二位,深圳与上一年位次相同,依然排在第4位。

长三角、珠三角和京津冀三大城市圈由于经济实力雄厚,居民购买力强,在行业中目前仍然保持着领先的状态。作为国内发展较为完备的城市群之一,长三角向来是投资的热门区域,前景排名前10的城市中就有3个来自该区域。尤其是2019年上半年,长三角土地市场热度趋高,不仅仅是一二线城市溢价率节节攀升,受益于产业转移的影响,阜阳、宣城、嘉兴、湖州等三四线城市人口出现回流、土地市场热度也处于高位。值得注意的是,粤港澳大湾区利好城市的千亿投资前景排名较2018年均有所提升,譬如佛山上升7位,东莞提升4位、惠州上升2位,珠海提升18位。

联系最新行业走势来看,2018年经历了调控由紧至松的转折,前三季度坚持调控目标不动摇、力度不放松,涉及四限政策持续高压,整治市场秩序,上调房贷利率等;四季度调控政策略有松动迹象,广州、武汉、南宁等城市局部放松限价,多城市下调房贷利率上浮比例。另一方面,国开行上收棚改审批权限,并要求因地制宜地推进棚改货币化安置,以致三四线城市下半年千亿市场将明显降温。尽管如此,2018年度销售面积和销售金额仍打破上年纪录,全年商品房销售面积17亿平方米,比上年增长1.3%,商品房销售额15万亿元,增长12.2%。

从资源集中度情况来看,前景排行TOP50城市中有31个城市是一二线城市,19个三四线城市,这50个城市拥有全国30%的常住人口,集中了61%的千亿开发投资,但这些城市商品官网唯一面积和唯一金额占总唯一的比例均有所下降,集中度对比2017年有所下降,城市排名格局不再是“市场规模越大越好”(下图非中国全域地图,诸岛疆域未显示)。

2019千亿投资前景TOP50城市揭晓,天津第九

02

分化:东部二线排名提升

中西部三线城市前景堪忧

从各能级城市综合得分来看,除一线城市得分与去年持平外,其余能级的城市得分均有所增加。各能级城市的前景平均得分分别为80、46和23,可以看出能级之间的“倍增”差异呈缩小之势。

受严苛的调控政策的影响,一线城市商品房去化速度明显放缓,但由于一线城市整体经济实力较强,在娱乐需求和购买力等相关指标方面表现均十分突出,加之一线四城在教育、基础设施亚洲等指标方面具有先天优势,整体优势依然显著。值得注意的是,在人口因素上,由于二线城市“抢人大战”不断升级和扩容,加之一线城市典型如北京、上海两城治理大城市病、控制人口容量等因素的影响,一线城市人口增速放缓速度逐渐加剧,使得常住人口平均排名延续下降的趋势,但对于整体供不应求的唯一来说,对城市的总排名影响力较小。因此,一线城市的地位依旧不可撼动。

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