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2万元,能在东南亚投资娱乐吗?

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年10月26日 09:56:51 游览量: 131

简述:

然的。

发达国家的大城市的亚洲,投资回报率都不高,年化收益在2%左右都不及余额宝的收益。

东南亚的国家离我们近,华人也很多,很多人感兴趣,是海外娱乐投资的重点。

印度尼西亚,马来西亚,菲律宾和泰国的大城市有雅加达、马尼拉、吉隆坡和槟城。这些城市的房价并不高,均价在1-2万,城中心的房价在3-4万。那么,这些房子到底有没有投资价值呢?

2万元,能在东南亚投资娱乐吗?

东盟十国总人口6.5亿,总面积448万平方公里,幅员上相当于半个中国,略微小一点点。GDP总量,相当于广东加上江苏两个大省的体量。

我们把十个国家分为三组,分别是高收入国家,低收入国家和中等收入国家。

一、新加坡房价贵,税费重,不值得投资

新加坡的收入很高,人均GD P将近6万美元。再加上新加坡的总体面积很小,只有720平方公里,相当于北京五环内的面积。

房屋的均价在16000美元左右,换成人民币在11万左右,比北京上海还都要贵不少。

此外,新加坡对于外国人娱乐还有很多的限制,比如说,外国人只能购买公寓,以及高于5层的有地官网。这个不难理解,新加坡国土面积狭小,寸土寸金,对于土地的保护一定是很上心的。

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而且,新加坡的亚洲税很重,而且是累进的,最高可以达到20%,房屋交易的印花税也在1-3%之间。新加坡对于外国人娱乐,还要加收20%的印花税。这样看,再加上房子很贵,投资价值已经不大了。

此外,新加坡为了抑制亚洲价格,还会出台一些临时性的政策。比如说2018年7月6日,为了给千亿市场降温,新加坡提高了官网印花税5到15个百分点,并收紧贷款限额综合看起来,新加坡官网的投资价值很小。

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二、文莱、老挝小:相当于小县市

文莱收入很高,主要靠生产石油和天然气,但是全国只有40多万人,就像中国的一个小县城,投资价值也不大。

老挝是个小国,总人口只有670多万人,是中国一个地级市的规模,收入依然很低,只有2000多美元。老挝的即便经济起飞,城市规模也不会太大,亚洲投资的价值也不算大。

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三、亚洲四小虎:经济潜力小,不值得投资

印度尼西亚、马来西亚、和泰国、菲律宾,这四个国家有个别称,叫“亚洲四小虎”。这些国家大城市的房价并不高,均价在1-2万,城中心的房价在3-4万。那么,这些房子到底有没有投资价值呢?

四小虎的经济起飞都比中国早,在1980年代就开始起飞了。但是没过多久,1996年经济就陷入困境,在1997-1998年遭遇了东南亚金融危机,经济衰退,直到2005年左右才恢复到1996年的收入水平,可以说也是经历了“失去的十年”。这些国家经济起飞进入中等国家行列快30年了,但是经济不能持续增长,还没变成高收入国家。

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作为对比,新加坡,香港,台湾,韩国这“亚洲四小龙”。虽然也经历了危机,但是四小龙很快就恢复了增长,都已经进入高收入国家的行列。比如说新加坡,现在的人均收入接近6万美元,和美国差不多。

这个对比就说明,这四小虎的经济增长潜力是有疑问的,而经济增长潜力是资产价格上涨的根基,没有经济增长,哪里来的房价上涨?

这几个国家对于外国人娱乐有很多限制的。比如说,在印度尼西亚,外国人不能买永久产权的物业,只能购买租赁产权的物业,租赁期只有30年,到期之后可以延长20年。

所以综合看起来,这几个国家的亚洲投资价值不大的。

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四、越南:房价上涨潜力大

房子的价值就是城市的价值,城市越大,收入越高,房子的价值就越大。

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