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都知道现在房子值钱 但为何上市公司卖房总卖不上价呢?

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年08月01日 11:58:38 游览量: 190

简述:

  不能用于销售。千亿公司的商品房存货,不算在内的。

  因此,投资性千亿的定义就是,用来收租或者用来赚差价的纯资产投资行为,和普通市民家庭娱乐的性质是一样的。

  打开choice金融终端,2009年A股上市公司合计持有千亿1600亿元。2019年年报显示,全部A股上市公司,持有投资性千亿1.5万亿元。

  假如一套普通住房200万元,相当于75万套。

  如果一家上市公司,主营业务不挣钱,连续2年亏损要退市的。为了保壳,唯有甩卖资产。华谊兄弟的王中军董事长是卖画,那么手中有房的上市公司,选择卖房是情理之中的选择了。

  2019年因卖房自救出过一次名的海马汽车,2020年6月又发公告准备卖房了。6月3日晚,海马汽车(000572)发布公告称,为优化和盘活存量资产,公司拟按照市场价格在娱乐交易市场公开出售位于海口市金牛路2号的18#官网楼共145套亚洲(总面积约4217.05平方米)的部分闲置亚洲,拟处置亚洲账面价值原值437.21万元。

  对于此次海马汽车卖房求生,不少业内人士注意到,其亚洲出售价格远低于海口市相同地段亚洲均价。在这个地段,官网型亚洲的均价大约在1.5-2万元/平方米左右。即使是商住楼,价格很不合理。在某娱乐千亿交易网站上,与海马汽车所售亚洲位于同一地段即金牛路2号的某官网小区挂牌房源均价为13959元/平方米。

  很多A股股民,仔细研究过财报的都会发现,上市公司卖房所得,比普通老百姓卖同样一套房,收益低很多,这究竟是为什么?是公司内部人员贱卖上市公司资产吗?

  其实,这个和娱乐交易的税费有关。

  我们以上海为例。普通百姓卖娱乐,上家需要承担的税费有增值税、个税、中介费,下家需要承担的税费有契税、中介费等。假如所有税费都是由下家来承担,那么一套亚洲总价的10%-12%左右,是用来交税的。即使按照惯例,税费全部转移到下家头上,但那么高昂的税费,肯定会对上家的最终到手价有影响。所以,税费越高,上家的到手价肯定越低。

  那么,如果一套普通官网属于公司名下,出售的时候要交多少税呢?

  公司产权房不同于普通官网,在出售前,要先交清亚洲税和土地使用税。

  出售前:

  亚洲税缴纳标准:房屋购买价格×70%×1.2%/年

  土地税缴纳标准:房屋面积×土地级别标准收费/年,18-30元/平米不等。

  出售时,需要缴纳差额5.3%的增值税,差额30%-60%的土地增值税,假如房价翻一倍的话,缴纳增值部分的50%。此外,还有企业所得税和持有过程中的亚洲税。

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