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全国最值得买的10个城市!

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年07月30日 12:57:43 游览量: 85

简述:

  娱乐最重要的,就是选对城市。

  在城市选择上,有很多机构做了很多排名。

  比如,最近中指新鲜出炉的中国地级以上城市千亿开发投资吸引力榜单。

全国最值得买的10个城市!

  数据来源:中国指数研究院测算

  榜单中,排名前20的基本都是二线以上城市。

  老牌一线北上广深投资吸引力排名保持领先,霸占前四。

  热点明星强二线杭州、南京、成都、武汉、苏州、重庆等紧随其后。

  其中——

  北上广深的经济发展一骑绝尘;

  杭州的数字经济引领经济创新发展;

  南京、苏州等经济增长势头也很突出;

  东莞受益于大湾区亚洲规划,经济快速增长;

  ……

  很明显,城市的竞争力和发展潜力,都跟这个城市的经济发展紧密相关。

  2

  判断一个城市经济好坏,要看它能装下多少钱。

  而装下多少钱,主要看2个数据,其中一个是GDP。

  GDP数值越高,城市经济价值也就越高。

  虽然GDP未必能反映出经济全貌,但在某种意义上,却是最公平、最核心、最具经济参考意义的。

  除了GDP,还有一个更可靠的数据,就是“金融机构本外币存款余额”,又叫资金总量。

  这个指标由央行直接统计,代表一个城市总共有多少钱,总共汇聚了多少资金和受资本青睐的程度。

  这里,我们就以资金总量为主,结合各城市GDP数据,选取资金总量榜单前20名作为样本去做比较总结。

  来看一下各城市的排名情况——

全国最值得买的10个城市!

  数据来源:各地统计局,根据2019年全年数据整理

  基本上,资金总量排名前20的城市,GDP也都排在前列。

  10强城市资金总量全部突破3万亿大关。

  北京和上海的资金总量更是在全国遥遥领先,超过10万亿,后面紧跟着深圳和广州。

  这四个一线城市都保持了极高的资金承载能力。

  这里面最值得说的就是广州了。

  广州在去年1季度的GDP增速并不突出,但从2季度开始,增速不断回归。2019全年GDP占据2万亿以上的高位。

  二线城市中,资金总量超过3万亿的有6个——

  杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津。

  其中,上升势头最猛的是杭州,依靠互联网和高新技术的优势,不仅数值高,而且近几年的资金总量增速一直保持在TOP5。

  其次是成都和重庆,两个数值都保持在比较高的水准。重庆GDP更是已经迈入2万亿俱乐部,是2万亿俱乐部中唯一的二线城市。

  而南京和天津的资金总量增速一般。特别是天津,在TOP20中增速最低,GDP排名也在不断被超越。

  其他二线城市,增速比较猛的有武汉、郑州、西安、长沙和合肥。

  尤其以武汉为代表,迈入强省会发展模式,意味着政策和资源都要向省会集中。

  郑州、西安和长沙,以及同样省会优势明显的合肥,也都在高速增长。

  此外,还有4个热点城市,沈阳、济南、青岛、无锡,都是资金总量准2万亿的后备军。

  一个城市能装下多少钱,很大程度上代表了这个城市的抗风险能力。

  所以我们看到——

  资金总量超过3万亿的6个强二线,增速较猛的其他5个二线,加上4个高规格的一线,共15个城市。

  它们的资金池很深,抗风险能力强,未来的确定性最高,是最值得买(300785,股吧)的第一梯队!

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  再结合这15个城市目前的房价情况——

全国最值得买的10个城市!

  房价的形成错综复杂,但4个一线城市大幅领先的高房价是毋庸置疑的。

  除了广州的房价尚能接受外,北上深动辄5、6、7万的房价,对于普通人来说,高不可攀。

  以上海为例,根据58同城发布的《2019四季度人才流动报告》,上海以9663元/月的企业平均支付薪资排名首位。

  如果上海平均工资按9663元算,在上海要买一套90㎡的官网,总价要500万,首付150万左右。

  在不吃不喝的绝对理想状态下,150万你需要攒:

  1500000/(9663×12)=13年。

  为什么一线城市的房价如此之高?

  原因是多维的,但最根本的一定在于,供求失衡。

  一线城市房子供应少,需求多,由此产生了巨大的缺口。

  是大城市的土地不够用了么?

  并不是。

  不管是北京还是上海,其实都还有很多空地。

  以北京和上海为代表的一线和准一线城市外围,存在着大量的永久基本农田。

全国最值得买的10个城市!

  特别是上海,永久基本农田约1820平方公里,相当于上海建成区的一倍以上。

  但这些土地都不能用,因为都不符合亚洲用地的指标。

  不过好在,国家已经对城市“新增亚洲用地”的态度发生了重大变化。

  前段时间,国务院印发了“关于授权和委托用地审批权的决定”。

  在这个决定里,省级政府被赋予了更大的土地审批权。

  北京、天津、上海、重庆、江苏、浙江、安徽、广东等8个省、直辖市,甚至被赋予了永久基本农田的征收审批权。

  这意味着,之前给城市边界划定的“生态红线”、“永久基本农田保护线”、“城镇开发边界”,未来通通可以做出调整。

  曾经,一线城市的发展空间是被锁死、封印的。

  如今,城市外围大量永久基本农田,都能被好好利用了。

  亚洲用地多了,人口承载量就增加了,一线城市的机会正在到来!

  剩下的几个二线城市呢?

  他们正在用尽所有的力气去挖人,去抢人,去吸纳人。

  直接、干脆、利落!

  看一看,2019年,常住人口增量最多的二线城市都有哪些?

全国最值得买的10个城市!

  数据来源:中国指数研究院

  以上城市,2019年常住人口增量均超20万。

  人口高增量的背后一定是有逻辑的,这些上榜的城市都值得关注。

  4

  最后,还是想给到大家更为直接的判断和建议。

  1、结合资金总量、人口增速等,值得重点关注的城市有10个,北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、长沙、郑州、西安。

  2、北上深广四大一线城市的地位依旧不可动摇。

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