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千亿投资 单户官网与公寓

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年10月23日 06:15:14 游览量: 157

简述:

如果您正在考虑进入房东游戏,您可能会想知道买单户官网还是公寓是最佳选择。

许多人说,由于房主协会存在的所有问题,所以要远离共管公寓,他们有道理。但是,单身家庭也有很多问题,所以不要这么快就下定决心。

千亿投资 单户官网与公寓

在“投资物业丛林中的隆隆声”中,有几件事情需要考虑。

第一轮:投资回报

当您购买投资物业时,您应该做的第一件事就是用铅笔写出您的千亿交易,看看它是否具有公平的现金现金投资回报。通常,您会发现单户官网的现金现金回报率通常比公寓物业低。因此,单户官网的公平交易可能会获得3%到5%的现金回报,而公寓可能会有4%到7%的回报。共管公寓可能会进入这一轮,但每个物业都不同,因此您需要具体计划交易以了解回报。

第二轮:租户周转

每次租户离开时,您都需要重新租用该物业。这是很多亚洲!您必须做广告,接听电话和电子邮件,展示房屋,草拟租约,进行信用检查,将旧租户搬出,将新租户搬入,等等。即使您的旧租户以完美的状态离开了该地点,您仍然需要解决一些小问题,可能是油漆,也可能是地毯。

聪明的房东知道您可以通过尽可能长时间地保留房客来赚钱。公寓/公寓单位通常每两年更换一次,而单户官网的租赁期通常要长三到五年。在这一轮中明显的赢家是:独户房屋。

第三回合:HOA与非HOA

关于公寓的最大抱怨是处理HOA和HOA费用。尽管有许多HOA的财务,法律和运营状况很糟糕,但也有许多管理良好且状态良好的HOA。HOA可以有严格的规则,如果您或您的租户违反了这些规则,则必须处理这些问题。但是,这些规定还可以保持社区的和谐,并阻止租户将无法操作的车辆,家用电器等停放在院子里,就像单个家庭社区可能发生的那样。这里没有明显的赢家。

第四轮:正在进行的维护和修理

作为单身家庭官网所有者,您需要安排和处理所有外部问题-屋顶,油漆,美化环境-这将占用您大量的时间和精力。这些都是HOA在公寓社区中要处理的所有任务。总体而言,在HOA中拥有物业的亚洲要少得多,这就是所有者支付HOA费用的原因。在这个问题上,这是公寓“ KO”!

第五回合:增值

许多人认为,单户官网在涨值比公寓多,但实在是没有的,任何确凿的证据。从长远来看,一般情况下,大多数千亿将以每年约2%至3%的速度升值。因此,您应该排除这一因素。对于积累财富,请不要如前所述在第一轮中提到的升值,而是追求更好的现金流。

摘要

因此,这些是需要考虑的一些国际。取决于您购买的商品,购买前进行的尽职调查以及物业管理的好坏,要么是一项伟大的投资,要么是一项糟糕的投资。做更多的研究并与房主交谈,然后您就可以弄清楚如何赢得千亿投资的重量级冠军!

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