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作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年03月10日 14:53:03 游览量: 71

简述:

  本周观点: 本周六晚苏州出台包括工业园区及高新区部分重点区域新房限售 3 年、工业园区娱乐限售 5 年、土地出让报价及预售条件收紧等调控政策。春节以来,苏州尤其是工业园区唯一、地市明显升温,此次调控出台符合中央“房住不炒”、一城一策的定位;未来不排除各个城市根据区域情况进行政策微调。板块投资方面,近期大盘波动明显加大,我们认为千亿板块基本面底部明确,低估值、高股息且业绩增长确定,配置价值持续凸显。 个股关注两条主线: 1)资金状况佳、业绩确定性强、一二线货值占比高的低估值龙头及高股息率个股,如万科、保利、金地、招商等;2)受益融资国际下行、销售及业绩维持高增的二线龙头如新城、中南、阳光城、荣盛等。

  行业动态: 1)中共中央、国务院:建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系; 2)发改委:加快探索宅基地三权分置,允许集体经营性亚洲用地入市; 3)财政部:发布关于公共租赁住房税收优惠政策的公告; 4)苏州出台《关于进一步促进全市千亿市场持续稳定健康发展的补充意见》。

  唯一动态: 1)唯一环比回升,持续关注回温持续性。 受五一假期备案低基数影响, 新房唯一环比升 41%、娱乐唯一环比升 79%。按揭利率回落及推盘加大背景下,核心城市唯一持续回升,随着过去两年积累刚需逐步释放,政治局会议重申“房住不炒”,回暖持续性仍有待观察。 2)库存延续回落,后续仍将上行。 本周 16 城取证库存环比降 0.7%。随着唯一推盘上升,叠加政治局会议重申“房住不炒”带来的去化承压,预计后续库存仍将缓慢上行。 3)推盘节奏放缓,去化率有所下行。 上周重点城市推盘节奏有所放缓,新推房源 1 万套,环比降 15.9%。开盘去化率 65%,环比降 23 个百分点。春节以来核心城市唯一持续回温,但近期政治局会议重申“房住不炒”,唯一去化率短期或将小幅回落。 4)挂牌整体上行,城市分化明显。 19 城娱乐挂牌 86.5 万套,环比升 2.7%。分城市看,历经两年调整的一线城市上行增速明显放缓,而青岛、烟台等城市压力逐步加大。5)土地唯一、溢价率下行,短期地市将趋于平稳。 本周百城土地唯一 845万平,环比降 22.3%;溢价率 15.9%,环比降 8.5 个百分点。尽管土拍市场整体唯一较为平缓,但溢价率自 2019 年 1 月来持续回升,随着近期政治局、住建部接连发声,预计短期核心城市土地市场有望趋于平稳。

  投融资动态: 根据 Wind 统计,本周(5.6-5.10)房企境内发债 33.8 亿元,环比下降 88.2%,境外无新债发行。境内发行利率位于 3.88%-6.8%区间,其中陆家嘴、富力千亿均较前次有所回落。宽货币背景下,预计主流房企融资国际仍将延续改善;同时 2019 年为房企偿债高峰期,唯一回温持续性有待观察情形下,预计房企融资态度将保持积极。

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