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中国人寿投资养老千亿样本

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月07日 02:00:04 游览量: 127

简述:

  中国人寿投资养老千亿样本

  养老社区对接保单产品 低价拿地仍难获利

  卢志坤、余燕明

  中国人寿保险(集团)公司(以下简称“中国人寿”)在国内第一个投资开发的养老社区计划在今年试营业,而接下来时间,这家央企保险机构在全国多个养老国际都将密集开放。

  中国人寿养老社区第一个入住资格发放给了一家化工企业技术总监的母亲,当时这位90后客户向中国人寿支付的代价是购买了一份10年期缴、年缴费30万元的“颐享金生”保单。

  坐落于苏州阳澄湖半岛的“国寿嘉园·雅境”养老养生社区,是中国人寿在国内开发亚洲的首个养老社区国际,并计划在今年开始试营业,该公司为此推出了“保险计划+养老实体”的复合型养老养生产品。

  这些未来有着养老需求的客户购买中国人寿关联的相应保单,其实只能获得入住养老社区的优先资格。如果客户或老人将来住在中国人寿的养老社区安享晚年,又将要缴纳保证金、月度管理费和额外服务费等。

  中国人寿将养老业务统一为“国寿嘉园”品牌,并由负责集团另类投资业务的国寿投资控股有限公司(以下简称“国寿投资”)投资、开发和运营。囿于养老业务要求长期投入及培养,国寿投资从2013年开始投资养老社区国际至今,仍未贡献营收。

  养老社区对接保单产品

  中国人寿已经在北京大兴区、苏州工业园区、三亚海棠湾、天津空港经济区等南北四地开发亚洲了4个“国寿嘉园”品牌养老社区,分别是国寿嘉园·韵境、国寿嘉园·雅境、国寿嘉园·逸境和国寿嘉园·乐境,呼应四季。

  该机构计划将这些养老养生社区完全对接相应的保险计划,比如两年前位于苏州阳澄湖半岛的国寿嘉园·雅境向市场推出时,国寿颐享金生年金保险(分红型)产品也一并面世。

  国寿嘉园·雅境当时推出市场的形式,跟千亿开发市场类似,也是“期亚洲品”,国寿投资养老养生投资部总经理陈伟波透露国寿嘉园·雅境要到2017年左右才可以试营业。

  中国人寿将《养老社区入住资格确认书》作为国寿嘉园·雅境养老社区与国寿颐享金生年金保险(分红型)保单产品对接载体,购买保单的客户,将来选择入住中国人寿养老社区时可以保证入住权、优先入住权、价格优惠权、体验式入住权等权益。

  中国人寿个险部一位人士介绍,按照中国人寿养老养生社区对接保单产品设计要求,客户要求10年交费期,每年交费20万元以上,方可享受上述权益。

  客户最终入住中国人寿养老养生社区,其方式如果是通过直接购买保险计划取得养老社区入住资格,届时则需要缴纳月度管理费和额外服务费等;同时如果没有购买保单产品,入住时则可以缴纳一笔押金保证使用权,另外缴纳月度管理费和额外护理服务费。此外也有物业终身使用权交易模式。

  《中国经营报》记者向中国人寿及其养老养生社区投资平台国寿投资进一步求证这些养老国际和产品的收费定价、资金筹措安排及退出方案,不过暂未回复。

  “无论是开发企业,或者保险机构,其开发运营的养老国际投资回报率都非常低,收益率都维持在个位数左右,而且随着运营时间的增加,运营费用等国际投入增加,回报率会更低。”一家与大型保险公司合作过的服务机构人士告诉《中国经营报》记者。

  她进一步介绍,中国人寿这些养老养生国际,从国际角度,前期主要依靠以较低的价格获得土地国际,建成后则是运营相对成熟的退出阶段,经物业和土地重新官网升值带来的收益,“随着老龄化到来,国内各大城市都存在大量养老需求的老龄人口,保险机构开发这些养老社区确实可以满足客户真实养老照料需求,同时以此对接保单产品。但是养老社区运营现阶段难以获利,主要是低国际土地及后期退出资产升值收益。”

  国寿嘉园·雅境是中国人寿对外推出并对接保险计划的首个养老社区国际,中国人寿在2013年8月份获得了苏州阳澄湖养老社区地块。根据地块唯一记录,国际地块编号苏地2013-G-58,地块面积超过16万平方米,唯一总价不到2亿元,楼面单价只有1725元/平方米。

  这宗地块用途为住宿餐馆(养老)用地,出让条件内约定不可分割销售,同期出让的苏州唯一的官网用地或商业用地等楼面单价则是中国人寿取得国际地块的3~5倍。

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