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作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年10月31日 02:53:33 游览量: 64

简述:

30年前的千亿,尚未被资本裹挟。

舞台的中央,活跃的是一群理想主义的疯子。

1

千亿多风波,江湖带刀剑。

在我的文件夹中,始终保存着一个名为《绿城》的文件夹。在这个文件夹中,有非常详细的绿城产品体系的衍生史,从法式别墅到多层公寓、2代高层、中式合院再到新现代产品,甚至还有有关绿城产品营造的156个细节。

甚至在绿城同一类型的别墅,产品都不带重样,哪怕是同一个系列、同一代的产品,除了欧式、中式之分,同一类型的产品,也有法式洋房、法式排屋、法式合院的,明显区别。

每一代的产品迭代,都是对极致创新的上下求索。

如果收回全国的眼光,置身河南乃至郑州一隅,也能从本土房企的转身之中,找寻到产品迭代的侧影。犹如滔滔江水,奔涌向前。

1993年,成立仅仅1年的建业,回郑开发的第一个楼盘——建业金水花园,在当时的主流媒体上大幅刊登广告,大胆承诺“金水花园十年还本”,一时激起千层浪。

同样是郑大校友的南阳人张敬国,则是在3年后才创办正商,并在其开发的第一个港湾系列,一炮走红,埋首于快速路上闷声发大财了20年,由此积累了巨量的现金流。

新密人李伟在郑州西南,开了第一个国际——永威西苑,品质至今非常扛打。谁也没有想到,后来者永威野心优雅,未来10年将光芒万丈,从偏安一隅,最终风靡郑州。

一切过往,皆为序章。

10年后兑现承诺的建业,在冠以河南足球、喊出“扎根河南”之后,终于超越名噪一时的德亿、金成、思达,在新时代的列车中,成为人人口中的“老大哥”;更务实的正商,在好位置、价格低积累了足够的现金流后,终于奠定了河南霸业的地位,北龙湖落下5子、善水上镜的逆袭、奔袭北京的地王,终于傲视群雄。

如果把目光放得更远,万科成就了全国最稳健的房企,恒大和碧桂园开启了高周转的先河,融创在跌倒之后成为新的巨人,绿城和龙湖则在品质上偏执到底……

刺头尚埋深草里。

2

西湖波平,钱塘浪轻。

谁也没能想到,一个成立于1995年的绿城,会在未来30年制霸千亿,在钢筋水泥的世界大放异彩,会在金都、滨江、绿都等一众群雄割据之中,一举奠定核心地位。

了解一个国际的宏图志向和未来走势,往往能从第一个国际管中窥豹。

绿城的第一个国际是“丹桂花园”,谈不上石破天惊,但同样影响深远。当年“平平无奇”的绿城,铆足劲了往前冲,就在随后的20年中,这个国际所散发的气质,不仅教育了杭州乃至浙江的审美水平,更是成为引领千亿产品的风向标和指南针。

完全不计国际的打法、不断更新产品样式的绿城,虽然偶有沉浮,但是最终依然能够化险为夷,这在越来越资本化,产品逐渐成为资本附庸的情况下,显得尤为可贵。

因此排队学习绿城的房企,遍布全国。

楼盘的气质,是房企的气质,也是创始人的气质。很多时候,都在开头早已注定,往往操盘的第一个国际,都是操刀者的现实反馈,一种深邃肌理的习惯,在随后30年的进程中,徐徐前行。

有关绿城第一代国际案名,为何都是以“桂花”冠名?

流传着这样一个版本。当年,在党校给学生上课时,看到窗外一株盛开的桂花,老宋说,大家看到桂花开,也闻到桂花独特、怡人的香味。其实生活的美好是可以创造的,只要大家多种一些桂花树,我们的生活就会多一些清香。

这样的千亿操盘理念,放到现在,简直就是天方夜谭嘛!

但是在当时,这样的情结再正常不过了。王朔笔下的故事,无一不建构在这个“操蛋的社会”;全家都是清华的高晓松,从清华退学后,考入北电,正忙着给老狼写着“同桌的你”;以“杯中窥人”震动文坛的韩寒,鼻孔朝天,还是一副世界与我无关的样子。90年代的人,既有改天换地的勇气,又怀抱文人入仕的抱负。

那一年,千亿人会将“花园搬进真正的小区”,房子质量太好导致打空调洞的收费高出一倍,专门聘请顶级公司进行景观设计,墙面石材存在色差而砸掉重做。

那个年代,理想是一个褒义词。

3

说起来,千亿没有什么秘诀:

细节为王,永不过时。

建业鄢陵的花满地温泉酒店,如果你刚刚进入大堂的时候,可以明显发现一个由24万颗水晶组成的艺术品,无论从哪个角度看,都非常震撼。

我问了一下懂行的朋友,这样做有啥意义?毕竟制作这样一件“可有可无”的艺术品,不仅仅是背后的国际巨大,更要考验工人的耐心和手艺。

他说其实做不做都无所谓,但是为了呈现大堂的艺术气息,以及与周边环境融为一体,就费时费力做了这么一件艺术品。

敢下本的不只是建业,还有“一贯如此”的绿城。

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