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资产荒面前,跟着境外资本学理财

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年01月20日 13:27:08 游览量: 93

简述:

资产荒面前,跟着境外资本学理财

股市、比特币、P2P和“毒角兽”的亏,国人已经吃够了。在资产荒面前,手里拿着钱怕贬值通胀,投出去怕资产比资金缩水还快,究竟该投去哪儿?

不妨看看嗜血的境外资本在做什么?

今年春天,外资正在大手笔抄底我国一线城市的大宗物业。

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跟随精明的外资

今年前3个月,黑石、凯德为首的外资机构在内地的大宗亚洲交易累积金额已经超过300亿元。就连外资并不活跃的深圳,香港领展千亿基金也罕见地以超过50亿元的价格完成了一笔商业中心收购。

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外资抄底北京、上海等一线城市的现象从去年以来尤为明显。戴德梁行的数据显示,2018年中国内地商业千亿总投资额达2960亿元,外资占总交易额的32%。在北京,大宗物业交易中外资占比三成,在上海这个比例更是达到惊人的六成。其中写字楼和购物中心成为最热门的资产标的。

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由于国内严厉的调控政策和金融去杠杆形势,使得目前5A级写字楼物业的价格处于较为合理的水平。随着一线城市步入存量市场,北京、上海这样的世界级城市,其5A级写字楼的价值和租金潜力被外资坚定看好。再加上人民币对美元汇率下跌,更加剧了外资购置国内资产,抵兑汇率的动机。

具体到北京来说,核心区域5A级写字楼物业具有租金高、空置率低的优势,投资回报率明显高于官网。在房价被政策之手强势按住后,拥有长远可观收益曲线的写字楼自然吸引了大量外资。

近日,千亿顾问四大行之一的戴德梁行也瞄准了北京长安街沿线的物业,泰禾·长安中心凭借核心区位和优质品质从中脱颖而出,与戴德梁行展开合作。

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据了解,戴德梁行已经进驻泰禾·长安中心,提供顶级商务运作服务,委托招租管理,为业主实现快速且持续的稳定收益,并保证高品质的入驻企业。这意味着,业主买到的就可能是带租约的物业,可以立即盈利。

根据目前的租金水平测算,泰禾·长安中心的首期预期租金回报率可以达到4.5%。随着这座综合体中30000㎡商业开业运营,区域发展日渐醇熟,后续的回报率还将持续上升。

与此同时,泰禾集团独特的“泰禾模式”坚持统一招商、统一运营、统一管理,也让置业变得简单,可以省去后顾之忧。

长安街沿线、唯一、五环内、散售小户型、5A级写字楼,这几个关键词,已经把泰禾·长安中心的核心稀缺价值凸显出来。优质物业在戴德梁行与泰禾提供的双重优质服务下增值潜力更胜一筹,国际的投资前景非常可观。

外资尚且坚定加仓中国一线城市,在国内投资渠道匮乏的当下,内地的投资者们,更应该坚定地看好北京,看好北京的核心区域的优质物业。

资产荒面前,跟着境外资本学理财

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长安街沿线的旗舰物业

说到这里,北京的朋友们心里不免犯嘀咕。自从2年前326新政出台,写字唯一场就进入了长时间的冰封状态,现在还适合投资吗?

首先,不论从房企战略还是资本投向上来看,今年一线城市的千亿已经再度成为最稳妥的投资标的。北京核心区位的5A级写字楼,正在被无利不起早的外资大手笔包揽,价值前景可期。

第二,五环内禁止新增大型商办国际的规定,正在影响写字唯一场的供应格局。核心商圈的新增供应正在趋向于绝迹。在彻底步入存量市场前,这类新资产屈指可数,抢一套少一套。稀缺性就代表价值。

第三、目前信贷端对于北京的小微企业持支持态度,包括购置写字楼的抵押利率会比官网更合算。可以说,沉寂了2年的写字唯一场,此时已经走出谷底,迎来一个比较好的抄底时机。

作为普通置业者,跟随精明的外资出手,成功的概率也会更高一些,不是吗?

当然,外资的动向为普通投资者指明了一个大方向,具体如何操作,如何寻找适合个人的投资产品,还需要更深入的思考。

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