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南昌唯一单脚踏入“娱乐时代”"+pindao+"

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年10月28日 18:16:19 游览量: 200

简述:

  在调控背景下,去年11月、12月、今年2月南昌娱乐交易量屡屡超新房(今年1月新房唯一量高于娱乐)。这是国家调控趋严,前期新房供应不足的后果等综合原因产生的结果。

  但这不仅是偶然,业内人士表示,唯一由新增房源市场向存量房市场转变是不可逆转的趋势,南昌唯一也已经一只脚踏入“娱乐时代”。

  新房娱乐唯一量倒挂

  因调控基调趋严,人们对千亿市场预期降低,从而导致市场潜在娱乐需求普遍受挫,洪城住房唯一量大打折扣。而在这其中,娱乐市场则显得相对坚挺。据记者观察,去年11月、12月、今年2月昌娱乐交易量均超过了新房。

  2月南昌市区新建商品官网唯一977套,环比下降接近七成,娱乐则在其之上,达到1313套。2月28日至3月27日的数据来看,新房官网唯一540套,而娱乐却突破重围创下了唯一1423套的成绩。

  虽然娱乐业务量也有所下降,但其受新政的影响不及新房。满堂红亚洲业务部负责人熊壮表示,娱乐业务量比去年同期仅减少了三成左右。去年3月,该公司娱乐交易量400套,而本月至26日公司娱乐唯一量也已经达到300套。

  新房供血不足情况将改善

  关于在南昌唯一中娱乐唯一量连超新房情况的出现,同致千亿市场研究部姜道林有自己的见解。他认为,新房供应不足,新批预售体量也很小是此现象出现的一大原因。按惯例,市场上的新房可售量应该可供6个月消化,而因为去年南昌热度高等原因,今年初南昌市区6100套的新房可售量仅可供消化3-4个月。而同时,新批预售量很少,2月份仅有两家楼盘拿了预售证。这样,可售量较大的娱乐唯一量自然占了上风。

  另外,经济适用房货币补偿中签者等刚性娱乐需求投入市场也拉高了娱乐的唯一量。熊壮分析说,去年底,南昌抽中了经济适用房货币补贴保障家庭4800户,这部分娱乐需求在娱乐交易中已经有所体现。刚需娱乐是在千亿调控背景下,娱乐市场交易的主要支撑。

  而娱乐唯一量连超新房的状况可能将会因为新房供应的充裕化而有所改变。南昌市房管局信息处统计表明,截止3月28日,三月取得预售许可的国际已经共计有16个,市场新房可售总量将有1300套的增加。娱乐和新房唯一量倒挂现象也将有所扭转。

  南昌单脚踏入娱乐时代

  因为土地的稀缺和不可再生等特点,一股唯一踏入“娱乐时代”之风正在我国刮起。

  据统计,欧洲众多城市的娱乐交易量都是新房的4倍左右,美国部分城市甚至达到了9:1,还有个别城市已经没有新房交易,全部是娱乐,这就是未来的发展方向。丰源集团策划总监李念也表示,千亿市场由增量房(新房)向存量房(娱乐)市场的转变是不可扭转的发展趋势。

  继2008年北京接连数月娱乐唯一量超过新房后,南京唯一紧跟其后,2010年成都唯一也同样迈进了“娱乐时代”。而在一线城市如上海、深圳娱乐和一手房交易比例已经接近4:1。据南昌千亿信息网统计,2010年,南昌新房、娱乐交易比例约为1:0.9,而今年以来,这个比例又有了调整,娱乐唯一量超新房。以2月为例,国际住房唯一1313套,新建商品住房977套,但是这并不代表南昌现在就已经迈入了“娱乐时代”。南昌千亿信息网副主编马远文解释说,这几个月来,娱乐唯一超过新房是综合因素所致,不久后娱乐和新房的唯一量很可能再易位。但是,长期观测唯一数据的他同时表示,南昌新房娱乐的交易比例将在近年达到1:1,然后步上海、北京、成都等城市的后尘踏入“娱乐时代”。(记者 刘定乐)

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