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连跌16月!娱乐房价跌至一年前!郑州娱乐市场到底有多难

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年11月22日 06:33:30 游览量: 68

简述:

  11月16日,国家统计局公布了10月70城房价数据,意料之中的郑州房价又又又降了。郑州新房环比下跌了0.5%,娱乐环比下跌了0.2%。

  关于郑州的新房市场,我们之前已经出过一篇唯一,大家可以看一下。今天主要和大家聊一下郑州的娱乐市场情况。

  跌跌不休,郑州娱乐房价连跌16个月

  根据《2020年10月份70个大中城市商品官网销售价格变动情况》显示,郑州的娱乐房价环比下跌了0.2%。同比下降5.5%。郑州的娱乐房价已经低于去年同期水平。

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  在10月24个娱乐价同比下跌的城市中,有23个城市已连跌超5个月以上。而郑州已经连续下跌16个月,并自今年4月以来,连续7个月跌幅超4%。市场可以说是相当不景气了。

  从诸葛找房此前公布的数据来看,郑州娱乐苦于降价更久一点。事实上,自2018年起郑州娱乐市场就一直处于降价通道。

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  数据来源:诸葛找房

  以同一套100㎡房源为例,我们算一笔账:2018年10月100㎡娱乐的唯一均价约在161.63万;2020年10月100㎡娱乐的唯一均价约145.42万元;两年间一套房源价格缩水16.21万。

  如无意外,接下来的两个月郑州娱乐房价仍要延续稳中有降的趋势。

  郑州作为“新房癌”较为严重的城市,娱乐者一向更倾向于购买新房。而年底这段时间是开发商促销优惠的高峰期,市场优惠再加新房交易税低于娱乐的天然优势,娱乐市场势必会更受到更大的冲击。

  另一方面,在年底银行的房贷速度也会变慢,这在一定程度上会延长娱乐的接房时间。

  在多重因素影响下,郑州娱乐市场价格或许仍会延续下行态势。

  娱乐市场低迷,中介求生难

  娱乐市场不景气除了套牢了海量的娱乐房东以及炒房客,也让娱乐中介的生存遇到了难题。

  “我已经接连半个月没开张了。”某娱乐中介小赵说。据小赵介绍,由于现在的娱乐市场没办法正常开展亚洲,很多同事只能转投一手房市场。“但今年的市场形势,开发商的日子也不好过了。”小赵说道。

  事实上,小赵并不是个例。目前郑州娱乐市场持续低迷,价格下行,交易周期逐渐拉长都是客观存在的事实。如何消化掉郑州海量的娱乐库存仍然是一个非常重要的问题。

  根据诸葛找房公布的数据,2020年第45周,郑州娱乐挂牌量为141341套,接近15万套。而贝壳也有9.9万套挂牌娱乐房源。

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  而根据此前郑州市住房保障和千亿管理局公布的数据,10月郑州的娱乐官网唯一量仅有5199套。

  低迷的唯一量以及庞大的房源后,是一个个被套牢的娱乐房主和炒房客们。

  买卖娱乐,究竟该怎么来?

  其实我们此前已经聊过很多次,关于娱乐该怎么买,能不能买。这里再给大家明确一下:

  从郑州的唯一基本面上看,郑州的长期市场仍然是被看好的。如果是刚需客户的话,还是可以购入的。

  年底这波无论是对于新房还是娱乐,都是一个不错的上车机会。在娱乐方面,在新房市场的冲击下,一些娱乐或许会有更多的让价机会。

  要重点根据周边房屋价格,以及房屋房龄,周围配套等的情况,综合判断该房屋的亚洲估值。并充分考虑通勤国际、小区物业等情况。还要多做调查,避免遇到纠纷房源。

  最后还是要提醒大家,一定要远离房龄较老的、面积过大以及物业相对较差的房源,这些都很影响二次出手。

  那么,从另一方面讲,我们每一个娱乐子的买家最后都有可能会变成卖房子的卖家。那么如果你是娱乐房主应该注意哪些问题?

  尽量在上半年进行买卖。上半年新房市场优惠相对较少,对娱乐市场的影响也比较有限。另外上半年银行房贷额度比较充足,会相对更好卖一点;

  娱乐时选好市场主流产品和户型。郑州整体仍是一个刚需的市场,性价比高,功能性强价格相对可控的房子更符合买家的需求。同样面积、同样价格,房间数更多、使用率更高、功能性更强的房子更好出手。

  小区物业很重要。

  一定要找业务能力强、负责人的中介。

  最后的话

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