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娱乐的买卖流程是怎样的?

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年08月01日 11:36:59 游览量: 185

简述:

娱乐买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。娱乐买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。

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1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订娱乐买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳娱乐定金(交纳娱乐定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及唯一价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理娱乐过户

买卖双方共同向千亿交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向千亿管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续

交易双方在千亿交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的娱乐屋买卖合同全部履行完毕。


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