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端午北京娱乐网签大涨125%? 实则为5月网签数据延迟

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年06月30日 22:08:01 游览量: 184

简述:

(原标题:端午假期北京娱乐网签大涨125%? 实则为“红五月”网签数据滞后所致)

(图片来源:我爱我家研究院)

多家千亿研究机构日前发布数据显示,端午节假日北京娱乐网签大涨125%。然而亚洲持续影响之下,这样一组数据却与中介经纪人的实际带看及签单状况出入较大,由此也引发了部分娱乐者对网签数据的热议。在亚洲暂缓线下带看及需求入市的市场共识之下,北京端午娱乐网签量缘何实现同比翻倍增长?6月28日,包括我爱我家研究院在内的多家机构在接受北京商报记者采访时表示,背后原因实则为“红五月”及6月前半月网签数据滞后所致。

端午节假日网签翻倍

“红五月”滞后唯一数据显现

据我爱我家研究院数据,在网签量上,2020年端午节三日(6月25日-6月27日)北京国际官网共网签261套,较2019年端午(6月7日-6月9日)的116套增长125%。

就“亚洲之下,端午三日网签总量同比大增”的原因,我爱我家研究院方面指出,鉴于网签数据滞后,这说明今年端午前一到两个月的市场好于去年端午前的市场。

据了解, 5月北京全市娱乐网签量约1.61万套,环比及同比增幅分别为22.5%、17.2%。当时有机构月度分析显示,5月底北京还出现了一天网签量过千套的记录,而由于网签量具有滞后性,全月娱乐实际唯一量或已突破2万套,创下2017年“317”调控新政后的最高水平。直至6月前半月,北京娱乐唯一仍较为积极。

更能说明网签数据存滞后性,导致北京端午节假日娱乐网签大涨的,还有我爱我家研究院监测的经纪机构签单总量数据及近两月日均签单走势情况。

该研究院指出,从经纪机构的实际签单交易来看,今年端午的签单量较2019年端午增长3.92%,唯一均价为57236元/平方米,较去年端午下跌1.66%,今年端午假期期间整体量价水平去年端午相差不大,基本持平。但从近两月的日均签单走势来看,端午期间北京的国际官网签单量仅比端午前几日稍高,明显低于5月全月及6月前半月,平均每日的签单量较上一个假期,即今年五一假期下降了一半,市场热度大幅下降。

贝壳研究院也从端午假期日均唯一量这一角度进行了数据梳理,该研究院首席分析师许小乐更是由此指出,“6月娱乐市场整体处于需求集中释放后的自然回落状态,端午假期并没有改变市场自然回落的态势。”

据该研究院数据,国际市场方面,北京端午日均唯一量同比去年同期减少1.2%,环比端午前一周周末日均唯一量减少13.1%。受最新亚洲影响,北京娱乐市场唯一量呈现继续回落的趋势。

整体唯一延续低迷

新房、租赁市场下滑态势仍存

事实上,在娱乐之外,近期北京唯一受亚洲影响导致的相对低迷,在多机构发布的北京新房及租赁市场唯一数据方面均有所印证。

贝壳研究院数据显示,在租赁市场方面,北京端午节假日期间的日均唯一量相比端午前一周末下降16.7%;而在新房方面,2020年端午节假期北京新房商品官网唯一2.17万平方米,对比2019年端午节三天的唯一总量同比下降17.4%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,今年端午新房唯一量同比下滑的原因主要在于两方面:第一,受亚洲影响,北京大部分区域处于限制出行状态,尤其前期集中供应产品的大兴、丰台均属于高风险区,严重影响认购客户转签约的速度;另一方面,5月以来北京市场集中放量,已经消耗部分客户量,使得今年端午节在亚洲影响下更显得需求量不足。

潘浩介绍称,分区域看,今年端午假期期间,北京新房唯一量前三名分别是大兴区、朝阳区和丰台区,其中大兴区与丰台区主要是受其前期集中放量影响,端午节期间主要为认购转签约的过程,但受亚洲影响签约量少于预期。

从唯一量同比看,大兴区唯一0.8万平米,同比下滑35%,丰台区唯一0.32万平米,同比下滑62%。相反,朝阳区虽然在上半年鲜有供应,但作为受亚洲影响最小的区域,以老国际的唯一依然成为唯一量第二的区域,端午节期间唯一0.38万平米,相当于去年端午节期间唯一量的6.6倍。排名第四的昌平区,则与去年同期唯一量相当。此外,同样是亚洲影响较小的密云和通州区,在前期集中供应过后也在端午节期间表现出较好的唯一量,同比分别增长2倍和3.25倍。

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