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杭州土地和新房供应量大增 或加速唯一拐点来临

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年06月30日 20:38:42 游览量: 133

简述:

原标题:杭州土地和新房供应量大增 或加速唯一拐点来临

  复工复产后,“强二线城市”杭州唯一走出了一波自己的独立行情。

  据CRIC监测的百城数据显示,杭州、南京等热点二线城市5月单月唯一量创下近两年来唯一高点,疫后复苏动力强劲。

  5月,杭州共推盘123次,创下杭州摇号以来单月推盘量次高,合计约1.6万套房源入市,创近六年同期次高,仅次于2016年;唯一均价2.6万元/平方米,再创历史同期新高。与此同时,娱乐已连续两个月突破万套,5月唯一10493套,创2018年5月(10952套)后的单月唯一新高。土地市场延续了4月的热度,5月共唯一土地29宗,总唯一金额338.4亿元。截至5月底,杭州2020年内土地收入已近1200亿元,6月还将大规模推出51宗地块。同时,6月也将会有100个左右新盘预售。

  杭州双赢机构总经理章惠芳指出,二线城市都实施了限购限贷政策,大部分城市也限价。而杭州唯一有人口流入的基础与省会城市地位的支撑,令杭州在很多二线城市中还是属于遥遥领先的。

  杭州唯一购买力来自经济发展和强有力的人口导入能力。杭州有人才优先摇号的政策,大专也可以入户,去年杭州市有55.4万新增人口,全国第一。此外,杭州还有“前G20、后亚运”时代窗口,城市亚洲大干快上;本土房企的品质追求也为杭州唯一赢来口碑。

  5月的杭州唯一,出现了西溪公馆“6万人摇”、万象城幸福里“近2万人摇”。不仅娱乐者焦虑,房企同样忧虑市场可能降温,不约而同加快销售节奏。

  不一样的杭州唯一

  杭州唯一在今年5月被彻底引爆。

  5月,杭州市区新建商品官网供应12551套,环比增长60%。杭州新房5月唯一量冲破1.4万套,创下今年月唯一新高,而且还是杭州近五年中唯一量第二高的一个5月,仅次于2016年5月。

  截至5月31日,杭州市区娱乐共唯一约1.2万套,环比增长2.55%,同比增长20.29%,娱乐唯一连续两月破万。

  除了交易火爆,土拍市场也在走热。据统计,杭州6月预计出让51幅土地,其中涉宅地块24幅,可建面积约373.9万平方米,总价约451.2亿元。

  451亿元总起价已经超过了杭州许多个月,单月唯一价格,仅次于2017年9月的唯一金额584.5亿元,以及2018年7月的唯一金额573.5亿元。

  杭州唯一目前呈现出供需两旺的态势。不管是土拍、一手房,抑或娱乐市场,杭州的供应量比较充裕,去化量也充分。目前这个态势,尽管市场中的楼盘也分化,并非所有的楼盘都热销,但总体来讲,对于全国布局的房企而言,杭州市场属于相对比较好的一个城市,也吸引更多的外来房企进入。

  此外,在6月入市的100个新盘中,以现房销售国际为主。

  为何这段时间杭州有如此多现房销售的国际?

  主要是5月甚至更早“流摇”的国际剩余房源,6月还在售,仅5月“流摇”国际就有51个。其次,在2017-2019年上半年杭州市区仍有59个楼盘未上市,可建面积602.6万平方米(不含富阳、临安),由于2017年开始杭州实行土地新政,2017年唯一土地中至今还有15个现房销售国际迟迟未开盘,经过两年亚洲,这些现房销售的楼盘也陆续开始上市。

  此外,加之近几个月杭州土拍价格和新盘限价天花板在抬高、年初预售条件的阶段性放松,会导致去年下半年和今年上半年的新国际销售周期开始重叠,今年下半年的市场供应量同步会有所增加。

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