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娱乐压顶!武汉半年暴增 5 倍 杭州 90% 你敢接盘吗 ?

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年06月30日 18:17:46 游览量: 83

简述:

娱乐压顶!武汉半年暴增 5 倍 杭州 90% 你敢接盘吗 ?

  外汇天眼APP讯 :

  在过去的半年时间里,娱乐挂牌量突然开始了爆发,增长最高的城市,对比去年暴增了 500%。娱乐加速抛售的时代,正在到来。

  娱乐挂牌爆棚

  连日来,坐标青岛市南区的一套娱乐成为不少中介和社交属性的自账号的内容素材。

  这个房子最大的特点是破旧。像个茅草房,风一吹,屋顶都能刮飞了。

  这房子还有另一个特点,贵。“12 平米、84 万 ”,折合单价约 6.8 万元。

  这么破的房子卖这么贵,会有人买吗?

  有!最近,这套房子真的唯一了,而且只用了 3 天,24 日挂牌,第二天看房,第三天就交了定金。原因只有一个:这是一个学区房,毗邻莱芜一路小学。

  但相比学区房的天价神话,全国的娱乐则像是坠入冰窟。

  武汉就是其中之一。

  1 月 5 日,尚未受亚洲影响的武汉娱乐挂牌量才 1.23 万套,现在,武汉挂牌出售的娱乐已经有 7.5771 万套了。

  半年时间就暴增了 510%,足足翻了 5 倍。

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  5 倍是什么概念?整个 2019 年,武汉的新增户籍人口为 26.67 万人,新增出生人口为 11.46 万人。

  新增人口中真正有购买力的只有 15 万人。现在的存量娱乐,已经可以让这些人人手一套。

  从图上来看,2 月开始,放盘量走出了一条陡峭的上升曲线。再加上新房入市带来的冲击,娱乐市场压力更大。

  但武汉并不是唯一一个娱乐挂牌量暴增的城市。

  沈阳的娱乐,现在已经高达 12.2 万套,相比半年前的数据,增长了 93%。而沈阳 2019 年的常住人口为 832.2 万人,相比之下,武汉的常住人口有 1121.2 万人。

  不管人口多不多,反正娱乐很多。

  唯一火热的杭州,娱乐也在暴增。

  1 月 5 日,杭州娱乐挂牌量是 5.94 万套,现在超过 7.3 万套,近半年时间,上升超过了 23%。

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  除了这些城市,南京、广州等多个城市,娱乐挂牌量都在最近的半年时间里有不同程度的增加。

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  扎堆上市的娱乐,背后的原因是什么?

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  限售期到了

  现在的市场上,娱乐真的太多了。这些房子,往往是两三年前刚刚交易过的。

  在链家平台上查找武汉娱乐,一套 8 天前发布的亚洲上次交易时间是 2018 年 1 月 5 日,到现在刚好满两年。

  实际上,从 2017 年开始,全国多个城市相继开始针对唯一展开密集调控。不少城市实施了限售政策。

  限售即购买的住房需取得不动产证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。

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  2017 年 3 月 31 日,广州出台限售政策,居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和国际住房),须取得不动产证满 2 年后方可转让或办理析产手续而企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满 3 年后方可转让。

  2017 年 5 月 14 日,南京出台限售政策,娱乐人(含居民民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房取得不动产证满 3 年方可转让。

  2017 年 8 月 23 日,武汉长江新城起步区内对存量住房实施限售,满 3 年方可上市交易。

  到现在,正好是 3 年期限接近满期的时候了。而武汉更是早在今年 1 月 1 日,就已经取消限售。

  解禁期将近,卖房似乎成了很多人的共同选择。但显然,这一选择背后还有其他的原因。

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  高杠杆炒房的撑不住了

  亚洲带来的冲击,不仅力度前所未有,而且持续时间远远超出预期。虽然部分行业已经出现明显复苏,但大多数行业仍在艰难恢复当中。

  前几天,中国影视业首家上市公司 “ 中国影视娱乐第一股 ” 华谊兄弟创办人及董事长王中军,将名下持有的中半山富汇豪庭相连户,以约 2.2 亿港元售出。这则消息让所有人感受到亚洲对于经济的冲击。

  上市公司董事长都沦落至此,普通高杠杆炒房者也面临越来越大的现金流压力。

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