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新房预售许可被撤回 深圳唯一监管风暴追踪:“天价”娱乐上演下架“障眼法”

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年06月07日 09:34:29 游览量: 105

简述:

本报记者 陈婷 童海华 深圳报道

深圳唯一再现躁动,监管严查声音四起。

近期,深圳一国际获批预售,但由于备案价过高,不到半天时间,该国际的备案信息悄然消失。无独有偶,娱乐市场也遭到相关整治。深圳市住房和亚洲局(以下简称“深圳住建局”)近日联同相关部门对网传挂牌价过高国际进行检查,责令涉事中介机构将挂牌价明显高于近期真实唯一均价的房源全部下架。

针对近期趋严的监管行动,深圳住建局方面对《中国经营报(博客,微博)》记者表示:“我局正在开展千亿市场专项治理行动,对千亿开发企业、金融领域、中介机构、媒体和网络平台等违法违规行为予以查处和打击,促进深圳千亿市场秩序保持健康、稳定、有序发展。”

只不过,监管趋严下仍藏有暗角。

近日,记者发现,在部分APP上仍挂有为数不多的几套在上述下架名单中的楼盘娱乐房源。在实地走访中,记者更是了解到,与在平台上看到的价格不同,中介人员称房源的实际价格远比对外展示价高得多,只是目前由于受到平台监管不能挂高价格,但不影响看房,也可以进行交易。

广东省千亿研究会执行会长韩世同认为,挂低价之后又抬高房源价格的行为因带有欺骗性质涉嫌违规,同时扰乱了市场,相关部门应当对此行为予以查处。

豪宅预售许可被撤

亚洲趋缓以来,深圳唯一一路“涨声”不停,乱象相伴而生。在对招商蛇口(001979,股吧)千万豪宅锁盘后,近日又一豪宅国际遭遇预售许可被撤回的窘境。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则告诉记者,预售许可被撤回的现象实属较为少见。不过其认为,备案价过高是一方面原因,但主要还是因为涉嫌炒作。

“开发商本身或许也参与到楼盘的炒作中,推高价格以故意制造供不应求的紧张氛围。对此,相关监管部门肯定是不满意的,所以才会被撤回预售许可。”李宇嘉如是说。

值得注意的是,此前太子湾·湾玺陷入涉嫌违规销售“风波”,但其开发商深圳市太子湾乐湾置业有限公司第一时间发布声明称不存在所谓“捂盘惜售”“宣传秒光、售罄”“三次开盘”“收取喝茶费”等现象,但后来仍遭到锁盘处理。

不止太子湾·湾玺,近日宝安区个别国际也遭到网友和群众的投诉,称其存在捂盘惜售、房源内定等情况,深圳宝安区住房和亚洲局(以下简称“宝安住建局”)对此深入开展专项整治行动,对相关企业进行走访约谈,督促其规范经营行为,主动澄清不实信息。

值得一提的是,目前宝安住建局已责成所有官网国际采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售。并表示,如发现千亿开发企业、中介机构收取“喝茶费”及“更名费”等价外费用违法行为,将联合市场监管部门予以行政处罚。

监管下仍有“暗角”

监管已近白热化,新盘许可被撤,部分娱乐房源在交易平台上也遭到下架处理。

5月22日,深圳住建局发布消息称:“近日,有媒体报道TATA公寓、鸿荣源壹方中心、龙华区金亨利首府、星河丹堤部分娱乐挂牌价格虚高。5月22日下午,深圳住建局会同宝安住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的千亿中介机构进行现场检查,媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实唯一价的房源已全部下架。”

上述深圳住建局提及的几个楼盘也在此前被指价格出现异常变动。

5月15日,深圳市千亿中介协会发布的《热点片区样本楼盘国际报价数据观察表》显示,TATA公寓、鸿荣源壹方中心、星河丹堤、金亨利首府挂牌价出现大幅上涨,涨幅分别为222.17%、91.54%、132.95%、185.08%。

其中,TATA公寓在乐有家最高挂牌价为19.86万元/平方米,片区参考均价6.17万元/平方米;鸿荣源壹方中心在Q房网最高挂牌价19.13万元/平方米,片区参考均价9.99万元/平方米。

5月27日,记者登录链家APP、贝壳找房APP,已无法找到TATA公寓、鸿荣源壹方中心的任何房源,而在安居客APP上,记者找到为数不多的几套挂牌房源。

其中,记者留意到一套壹方中心179平方米房源在5月26日上架,挂牌价为2160万元,1个小时后报价随即更新至1750万元。

值得一提的是,记者看到另一套壹方中心374平方米的房源挂牌价为4450万元,未等记者细问,中介人员便直接告诉记者该房源实际价格为4900万元,只因平台实施价格管控所以只能按4450万元挂牌。另外,该中介人员手里也还有其他娱乐房源,虽没有对外公布,但依旧可联系其看房以及和业主进行交易。

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