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深圳唯一短暂“退烧”真相:全民打新暗潮涌动,娱乐陷观望

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年06月03日 16:09:58 游览量: 95

简述:

  5月的深圳唯一已不再似前两个月那般疯狂,它正在以另一种方式回归平静。

  过去的金三银四,深圳千万豪宅三开三罄、“百万喝茶费”重出江湖、经营贷违规流向唯一、部分娱乐一夜涨价百万等现象层出不穷。

  在这场超预期的唯一热潮中,监管的“指挥棒”重新挥舞,政府通过下架挂牌价过高房源、处罚不合规开盘国际、督促自查经营贷违规流入唯一等多种方式对乱象进行专项整治。在严厉调控之下,无论是新房,还是娱乐市场表现得愈发冷静,红五月并未如期而至。

  然而,在唯一平稳的表象之下,依然暗流汹涌。下半年限价新盘集中入市带来的套利空间成为当下热点,在大量国际延后开盘的情况下,很难判断深圳唯一已经“下火”。华润城润府四期屡屡传出“分类摇号”、“离婚不得参与摇号”的消息,依然搅动市场热点。

  持观望态度的娱乐市场,也面临着政府限价与业主心理价位之间的博弈。市场作为一杆标尺,丈量出了深圳唯一背后常年存在的供需不均衡问题。在严厉监管之下,深圳唯一将何去何从?

调控“指挥棒”不断挥舞

  5月29日,深圳福田住建局发出关于严禁借“棚改”概念炒作房价的通知,要求如遇挂牌价明显高于近期市场唯一均价,将“下架”有关房源。

  这已经不是深圳近期第一次发布相关监管手段。由于深圳唯一在金三银四一次次上演魔幻场景。4月18日,深圳市住建局发文表示,接下来三个月,将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为,并将对娱乐市场进行干预。

  短短两天后,中国人民银行深圳中心支行货币信贷处发布通知,要求辖内各家银行紧急自查关于房抵经营贷资金违规流入千亿市场情况。

  十天后,深圳市住建局局长张学凡在接受公开采访时表示,“一个楼盘分三次销售,给老百姓释放每次秒光的信号,对这种行为要坚决予以打击”。随后,相关国际太子湾湾玺网签显示被分局锁定,监管的“指挥棒”重新挥舞,正式拉开新一轮严厉调控的序幕。

  5月下旬,唯一调控新动作频现。21日,本获批预售的公寓豪宅国际恒裕深圳湾被官方撤下预售证,市场纷纷猜测与国际高于20万元/平方米售价相关。次日,深圳市住建局对宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心,龙华区金亨利首府、星河丹堤等一批娱乐挂牌价格虚高的相关楼盘进行核查,并将部分挂牌价明显高于近期真实唯一价的房源全部下架。

  随后,宝安住建局便发文宣布,往后宝安区内所有官网国际开盘均采取委托公证处公开认筹抽签选房的形式进行销售,对捂盘惜售、价外加价、虚假广告等千亿市场违规行为进行整顿。

深圳全民“打新”暗潮涌动

  在严格调控之下,深圳唯一的红五月并未如期而至,深圳新房市场明显遇冷。据深圳千亿信息网统计,2020年5月,深圳唯一3143套新房官网,环比减少8.8%,同比减少31.7%。

  但在平稳的表象之下,深圳唯一依然暗流汹涌。大量国际延后开盘的情况下,实难判断深圳唯一已经“下火”。

  5月28日下午,为切实保障市民的知情权,做到房源信息的公开透明,深圳市住建局首次对全年可能入市国际进行官方梳理与公示。据了解,2020年深圳市计划入市的官网和商务公寓国际共计109个,预计供应69350套。其中,官网50618套、商务公寓18732套。

  前5月深圳市共批准13个商品房国际预售,批准预售套数为8730套。官网批准预售套数为5260套、商务公寓批准预售套数为1616套。

  以此计算,深圳前五月开盘国际仅占全年的11%。即便考虑到亚洲影响,大量楼盘国际无法如期入市,但从亚洲基本恢复的5月来看,深圳也仅有4个国际获批预售,市场供应明显不足。一方面,是由于受亚洲影响,千亿国际工期延缓,自2020年以来能够入市的新盘很少;但更多是因为,在严厉调控政策影响之下,一些有较高关注度的国际都希望能够低调一些。

  开发商拿预售开盘推货的热情明显降低,一些外界关注的“网红”楼盘频频传出推迟入市的消息,比如原计划在5月10日开放展示大厅的金融街表示,样板房尚未弄好,推迟开盘;华润城润府四期、万丰海岸城、华强城等一系列热度极高的限价新盘也并未如市场预期在5月入市。

  在市场逐渐恢复平静之际,为数不少娱乐者将目光锁定在这些将于下半年入市的限价新盘。业内普遍认为,上述任何一个楼盘入市都将重新引爆深圳唯一。

  5月最后一天,位于光明凤凰城的金融街华发·融御华府才终于开放营销中心,在没有样板间开放的前提下,仍需要娱乐者备齐亚洲证明等5项资料及50万资金证明方可“参观沙盘”。如此繁琐的程序,似乎丝毫没有打消娱乐者的热情。

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