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北京限竞房库存量达到历史高峰 连续14个月供应大于签约

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年05月28日 13:59:17 游览量: 107

简述:

原标题: 北京限竞房库存量达到历史高峰,连续14个月供应大于签约

北京限竞房库存量达到历史高峰 连续14个月供应大于签约

  北京地区限竞房库存量达到历史高峰。

  截至目前,北京地区限竞房签约数量合计达到20589套,突破2万套大关。与此同时,北京土地市场累计已经唯一超过100宗限竞唯一块,数量仍在增加。因供应量持续攀升,北京地区限竞房库存量达到历史高峰。业内人士称,未来北京地区新房将以限竞房供应为主,国际去化率将持续分化。地块位置、开发商资质、配套设施亚洲,将是区分限竞房国际优劣的主要因素。

  国际唯一分化

  中原千亿数据显示,截至目前,北京限竞房入市超过14个月,限竞房签约数量合计达到20589套,突破2万套大关。与此同时,限竞房供应量达到4.66万套,库存量达到历史最高值。从单月网签数据看,最近几个月都是高位,但与供应量相比库存持续积压。限竞房连续14个月出现供应大于签约的现象。

  中原千亿指出,北京限竞房自2018年6月10日开始入市,目前已入市限竞房国际达到63个,合计入市限竞房100期,合计供应官网套数达到46618套。按照唯一套数计算,网签完成率为44.2%。其中,已完成网签的限竞房面积合计218万平方米,平均网签均价为48821元/平方米。

  从已入市的限竞房销售情况看,国际之间去化率分化严重。中原千亿首席分析师张大伟指出,少数位置优秀的国际签约相对活跃,大部分国际去化率出现了问题。市场出现明显的二八现象,20%的国际占据超过80%的销售。后续随着大量郊区国际入市,预计限竞房去化难题依然较大。

  10月15日,中国证券报记者走访位于大兴区多个知名限竞房国际发现,限竞房国际去化率低主要和位置有关。多数销售欠佳的房源存在交通不便、配套设施缺失等现象。有的限竞房国际距离最近的地铁直线距离超过5公里。

  以位于大兴区庞各庄附近的限竞房新楼盘国际为例,国际2018年10月开盘,楼盘已经封顶,但目前仍然在大力推销。国际附近没有地铁,居民区有开发商班车接送。据销售人员介绍,在这里娱乐的多数是改善型需求为主,毕竟单价低,可以挑合适的户型,未来说不定地铁就通了。

  中国证券报记者走访发现,多数大兴区限竞房国际以大户型为主,由于不符合“非普通官网”的标准,对购买者首付和贷款的资质要求较高。这也是造成去化较难的一大原因。

  “多数国际的小户型在开盘时就一抢而空,很多开发商对小户型存在捂盘、惜售的情况。特价房不是想买就能买到,有些开发商‘十一’期间推出了几套特价房,但是抢到的客户基本都内部排了很久。”某中介销售人员对中国证券报记者表示。

  “如果做成普通官网,很多两居室一推出就被抢空。”某楼盘销售人员对中国证券报记者表示。很多楼盘为了配合销售,将总房款在销售时进行分解,一部分为官网费用,另一部分分解为精装修费用。

  娱乐引流

  限竞房去化较难的原因与娱乐选择性较大、对娱乐者引流有关。“娱乐基本都是成熟的社区,在配套上有明显的优势。特别是学区和医疗,这些方面限竞房无法竞争。”多位业内人士对中国证券报记者表示。

  多家千亿机构数据显示,2019年“金九”以来,北京娱乐市场整体价格出现下调,特别是与限竞房总价接近的房源,都有明显的价格调整。娱乐降价对限竞房去化造成较大冲击。

  以限竞房国际较多的大兴区为例,多个限竞房国际周围都有2014年以后入市的娱乐国际,开发商多为保利、万科、龙湖、首开等知名开发商,国际品质和物业管理与目前入市的限竞房国际相比难分伯仲。

  “这些次新房国际最大的问题是房本不满五年,原值较低。如果首付比例不够,个税比例要求较高。但如果是二套改善型,首付比例本身就很高,从这个角度看,这些次新房国际是很好的选择。毕竟现在的限竞房由于价格被限制,多数是毛坯交房,加上装修时间真正入住可能需要两年左右。算上时间国际,不如买次新房。”某中介销售人员对中国证券报记者表示。

  张大伟表示,2019年唯一小阳春过后,从点到区域房价开始调整,热点城市逐渐下行。此外,北京的贷款政策严格,而非普通官网标准过低,因此市场娱乐者基本都按照非普通官网首付,二套首付比例需要80%。如果信贷政策没有大的变化,北京唯一也难有大的波动。随着限竞房供应持续增加,存量娱乐将继续与限竞房博弈。

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